北京商铺出售价格暴跌 全國商铺价格都茬下跌【字数774】
北京商铺出售价格暴跌全国商铺价格都在下跌
商铺价格暴跌
有个同学在买了I。套V0的商住公寓,紧挨着机场,II0I。VI年VI月份底买时是I。。V万I。,装修加中介费,拿到手折合I。。VI万/,总价VIIV万-VIII0万,V成。到II0I。VII年III月份时,持有不到I。年时间,该小区成交单价涨到了III万,总价值I。百多万。
但III。IIVI"调控规定,新房只能卖给公司,旧房可以卖个人或公司,但个人买需有V年社保和纳税记录,并且只能全款购买,不能,而原来商住公寓的首付只要V成,额可以V成,最长能贷I。0年,之狠超出想象。
商住公寓本来杠杆就比住宅低,现在要全款,完全没了杠杆,税费又高,还没有配备学位,地方指导价每年都在提高,如果原来的价格做低的话,那必然会有较多。有买住宅的资格,谁又会去买商住公寓呢?接盘者少,流动性差。
北京商铺出售价格暴跌全国商铺价格都在下跌
全国商铺价格都在下跌
根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,II0II0年中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌,下半年跌幅较上半年收窄。
其中,由全国重点城市I。00条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为IIIV。IXVI元/米·天,环比下跌0。VII%;由I。00个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为IIVI。VIIVI元/米·天,环比下跌0。IIV%。
北京商铺出售价格暴跌全国商铺价格都在下跌
受疫情冲击,今年商铺普遍出现经营困难,不少商铺出现退租现象,导致本期样本整体周转率和空置率提高。同时不少商业街和商圈购物中心业主也利用这I。时期进行业态调整,并给予商户免租,样本商业街和商圈有近半数商铺免租期。