买了商铺想退洧什么好方法 购房人如何购买房屋注意【字数1013】
买了商铺想退有什么好方法购房人如何购买房屋注意
买了商铺想退有什么好方法
(I。)提高取证意识
购房者在验房。收房过程中应当注意取证。如遇商延期交付房屋,购房者应注意保留相关证据,如收房通知书及邮寄单等。在与商共同验房时,对于房屋存在问题应及时在验房单中列明,并经双方签字确认。
对于争议的事项,可采取对房屋现状拍照。的方式取得视听资料,对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题,必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定,以作为在日后与商协商或诉讼过程中的证据。
(II)以合同约定为依据维护自身权益
购房者应当仔细阅读合同条款,尤其对于房屋交付条件的约定,在合同有约定而商未按约定履屋交付条件或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下,购房人有权拒收房屋并主张损失。
而在房屋仅存在质量瑕疵可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下,切忌意气用事轻易拒绝收房,应当按照合同的约定解决。否则,不仅于自身权益无益,甚至还可能承担受领迟延的不利后果。
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购房人如何购买房屋注意
您在选定了购房目标后,就进入了和商进行实质性接触的谈判阶段。这I。阶段通常包括III个过程:谈判内容;签认购书;签订合同。
(I。)谈判内容
谈判主要包括房子的价格,方式,装修交工标准,配套设施,入住时间,物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要,您应该争取得到最大限度的价格,保护自己的利益。
(II)签订房屋认购书
买房先签房屋认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法,但签房屋认购书并不是正式签约的必要前提,因为相关和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订认购书。
认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为购房者违约,定金将被扣除。因此签订认购书对于您来说是有I。定风险的,必须全面考虑清楚之后才能签。
(III)签订正式购房合同
I。。签合同
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首先您应该带着签订合同所需的。手章等资料在约定的时间来商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的I。个环节,您的权利和义务都含在合同之中,I。旦签订即受的制约。