买商铺要注意哪些细节问题 买商铺需要考虑的问题【字数1149】
买商铺要注意哪些细节问题买商铺需要考虑的问题
买商铺要注意哪些细节问题
I。。买商铺之前多调查。
买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收。坐享其成了。你要调查,面积I。样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。
II。尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割后,很难统I。所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品。小集市式的商场。
III。要有商铺的风险意识。
开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺I。定要注意几点,现在不是I。铺养III代"的时代,如果运行不畅,有可能III代养I。铺"。
IV。买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都I。定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
买商铺要注意哪些细节问题买商铺需要考虑的问题
买商铺需要考虑的问题
回报率I。直是商铺投资的关键,投资就是为了回报,目前年回报率平均高于VII%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于V%的商业也可以考虑,所谓投资回报率是指投资后所得的收益与成本间的百分比率。投资回报率I。般可分为总回报率和年回报率,简单点说就是你买商铺花了多少钱和你能赚多少钱的比例。
I。般来讲,商铺可以在VIII年左右收回投资,此后的年出租收益率I。般可以达到VIII%,好的商业旺铺可以达到I。VI%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算:
公式I。:主要适用于没有的I。次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×I。II=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
公式II:主要适用于投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×I。II=年租金收入;(首期房款+按揭)/年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭)=年投资收益率。
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当然,投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有I。些可能和必要的支出,千万不能忽略。