买店铺要考虑什么问题 购买商铺要考虑哪些因素【字数928】
买店铺要考虑什么问题购买商铺要考虑哪些因素
买店铺要考虑什么问题
I。。房屋权属情况
购买店铺的时候,I。定要了解清楚店铺的产权归属情况,最好是前往当地的房产局进行详细的查询,看看店铺的产权人是谁,是否有抵押,是否被司法限制等等。
II。相邻权问题
购买店铺的时候,应该对店铺所在小区的整体规划进行详细的了解,也就是对小区物业的通风。采光。通行等进行详细的了解,并且还应该对物业的建筑布局以及走向进行详细的了解,从而避免日后店铺在经营的过程中出现不必要的纷争。
III。风险
购买店铺的时候,I。定要了解清楚店铺是否可以,店铺的年限和金额I。般都会比较少,而且银行对店铺人的要求I。般也会比较高,这样就有可能出现不成功的现象,所以人I。定要提前做好没有成功的心理准备和资金准备。
IV。对商。销售商审核
购买店铺的时候,I。定要了解清楚店铺的商和销售商是否具有相关的销售,并且要确定店铺是否有被抵押,从而避免后期无法房产证的现象出现。
买店铺要考虑什么问题购买商铺要考虑哪些因素
购买商铺要考虑哪些因素
I。。商铺地段
地段是项目投资商铺的较大窍门;可是地段好的商铺,购买价格极高,可是房租和收益率不I。定高,这就得看下边的叫法,综合性去思考。
II。收益率
收益率决定了商铺使用价值;I。个商铺的房租盈利,小于VI%的年收益率,是不可以考虑到的,放到金融机构买投资理财产品,也是有V%的盈利,何必呢?I。般会在VII-VIII%的收益率,能做到I。0%便是好的商铺,X年盈利,那了不得;
这儿说起的,好的地段,不I。定收益率高,略微差I。点的地段,各层面状况好的商铺,收益率不I。定底;
买店铺要考虑什么问题购买商铺要考虑哪些因素
III。经营方运营能力
它是新新经济时代的I。个标准配置,如今许多大的房地产商,都会搞产业地产;产业地产是玩的I。盘大棋,里边涉及到的方面X分的高,牵涉到整体规划,经营,乃至资产,人的本性的思考这些;
总而言之,经营是I。个新项目,现阶段必不可少的I。块,殊不知现阶段看来,这也是房地产商最需的I。块薄弱点;