为什么北京商铺很少人买 外地人可以茬北京买商铺吗【字数927】
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为什么商铺很少人买
商铺的价值在于其商业价值,一些人流量小的位置的商铺由于没有商业价值,只适合用作仓库或居住等用途,这种商铺的价格自然要比住宅便宜,因为:第一商铺只有40年的土地使用年限,而住宅有70年的土地使用年限;第二商铺的水电燃气等价格要比住宅的水电燃气等价格要高,增加了使用成本。
首先,商铺肯定都是需要收房产税,而且其实已经在收,根据1986年的房产税暂行条例当中的,第三条就有规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值进行计算缴纳。具体减除幅度,也都是由各地规定。第四条规定房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1。2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。第五条第四项规定,个人所有非营房产免征房产税,换句话说,其实房产税早就有了,只是个人住宅被免征,所以上不存在任何问题,但是你投资的商铺,并不属于非营房产,理应被征收房产税,而且是按照原值减去一部分后的1。2%计算,这个税率还是很高的,或者要交一个月房租。所以你的商铺在上是要交税的,只是暂时你还没交而已。以后房地产税法落地,这些东西肯定会重新规范,连高抬贵手的个人住宅都要交税,商铺肯定是跑不了的。必然要交税。但是大家也不必过分担心,按照法的原则,估计应该也不会溯及既往,应该不会找后账,顶多就是一刀切出一个时间点,之前的就算了,之后的必须要交税。
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外地人可以在买商铺吗
底商也同样纳入限购以内,需要购买的话名下不能有房产,在有连续60个月的纳税或者社保,或者可以用公司名义直接购买不受限制。
目前的商铺或住宅底商也是限购的,需要满足以下条件:
1。名下在京无住房和商办类房产记录;
2。在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳保险或者连续五年缴纳个人所得税;
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3。需要全款购买。
4。可以用公司名义全款购买,不受限制。