现茬买门面房划算吗投资商铺需要注意什么【字数1035】
好铺子当然值得入手,只是需要题主谨慎选择。那么怎样的铺子值得买呢?
看三点:
地段。人口和品牌一是地段"。地段价值而衍生的是商业项目价值:区域规划。商业总人口。区域经济的发展规划以及未来区域的商业体的规划建设。
二是人口"。商业消费人口与商业面积是一个价值参数。一般而言,一人一米的配比是一个基础商业配比。因此,了解周围的消费人群和商业面积的配比,是购买者判断商铺供需市场的一个大数据。
三是品牌"。选择有多重商业运营经验。大的品牌商,往往能够通过以往的产品设计运营,总结经验,打造更好的产品。题主在挑选店铺的时候,需要重点考虑商是否有专业的团队来为商业做运营管理。是否有实力为业主做资产管理。目前不少大型企业都有专属的商业运营团队。
现在买门面房划算吗投资商铺需要注意什么
投资商铺需要注意什么
投资商铺的要点:
如上文所说,商铺并非完全不可以买,事实上,市场上还是有些精品商铺值得我们投资的,有些商铺虽然基本面一般,但是卖价特别便宜,也值得考虑,算是捡漏。
1,投资商铺首看地段。眼光要放长远一些,不要只看眼前,要和当地的城市规划结合起来判断,一些待成熟的地段将来可能成为城市的新兴中心,那么,这些地方的商铺很值得出手,性价比要高一些。
2,选好地段后选位置。尽量选大中型社区入口处的商铺,首选小区入口处的两边铺面,次选小区转角处的铺面,比如T字型和Y字型路口,也即金边银角草肚皮。
3,商铺要处于开阔地点,门前不能有遮挡物,比如电线杆,树木,牌等等。商铺的要布局合理,纵深要窄,临街面宽度越长越好,这样可以考虑分割成几个小铺子出租。
4,以上都选好之后,再估计一下租金收益率,也就是用一年的租金和商铺买价的比值,这样可以算出多少年能回本。一般来说,租金收益率达到6%可以考虑,超过10%比较理想,超过15%就是珍惜品了。
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总结:
受网购的冲击,现在实体店生意难做,连带商铺的投资价值也受影响,加之商铺过剩了,所以,投资商铺一定要慎重,要优中选优。毫不夸张地说,现在市面上8成以上商铺是没有什么投资价值的。但是,一些性价比超高的商铺,还是值得购入的,是非常好的投资品。