中农联商铺返租合法吗 如何正确选择返租商铺【字数953】
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中农联商铺返租合法吗
买商铺来作为一种投资是一个高投入。高收益的房产。很多购房者都把买商铺出租作为一种新型的投资方式。现在很多都是商场返租商铺,很多商场以返租的形式吸引购买者,但是很多买了之后就后悔了。
商铺返租是合法的,它是指商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
商铺返租对于商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅。的回报高得多。但是版,根据商品房销售管理办法第11条规定,房地产企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
在此提醒,投资者要调查清楚项目的权地理位置和商圈环境,考查商场业态是否顺应周边商圈需求,交通是否方便,以及商的实力和资历。项目的经营团队有没有能力经营。
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如何正确选择返租商铺
1。地段:通常来讲有商业积淀的区域优于新区域,慢车道和步行道两侧商铺比快车道两侧商铺更具价值,而窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。
2。投资回报:衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适,根据商铺投资的普遍规律,一个商铺十年租金的总值如果等于现在的售价,这样的商铺值得投资的。
3。投资商品产业的类型:从产权上看,产权独立的商铺更有保障。
4。注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30_40%,有的甚至超过50%。
5。注意返租承诺:返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可固定的返租回报。
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没有确切的说法,只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果商借用空壳公司作为租赁方,那会影响购买者的租金收益,而且这种商铺的地段很不好。这类项目采用的是先提价后返租的方式来销售的,价格会比周边的非返租物业要高很多。所以购买返租商铺的房产,一定要小心谨慎。