摘 要：立法者制定买卖不破租赁制度最初目的是保护弱势群体承租人，但是随着时代的发展承租人并不在是一边倒的弱势地位。本文通过对此原则的法律性质，构成要件在学界的不同观点的分析，以及结合实践分析此原则存在的弊端，从而提出相应的完善意见，即明确此原则的适用范围、明确交付占有这一要件以及明析三方当事人的权利义务关系。80286

毕业论文关键词：买卖不破租赁；法律性质；构成要件；缺陷；完善

Analysis of the current lease sale does not break the sound system

Abstract: Lawmakers sale does not break lease system was originally designed to protect vulnerable groups lessee, the lessee but with the development of the times is not one-sided in a weak position。 Through this principle of legal nature, constituent elements in different academic perspectives of analysis, and combined with the practice of analyzing the drawbacks of this principle, which made the corresponding perfect view that clearly the scope of this principle, a clear delivery of possession of the requirements Analysis of the Ming and obligations between the three parties rights。

Keywords: The sale does not break the lease, the legal nature of the constituent elements, defects, improve

目录

一、引言 1

二、买卖不破租赁的内涵及适用条件的探讨 1

（一）三要件说 2

（二）四要件说 2

（三）五要件说 2

（四）本文观点 2

三、房屋租赁权的法律性质分析 3

（一） 租赁权债权说 3

（二）租赁权物权说 3

（三）债权物权化说 4

四、我国现行买卖不破租赁存在的缺陷 4

（一）买卖不破租赁的适用范围不明确 4

（二）租赁物的移转方式模糊 5

（三）原则适用后的三方权利义务规定不完整 6

五、我国现行买卖不破租赁原则完善意见 6

（一） 明确适用范围 6

（二）明确交付占有这一要件 7

（三）明析三方当事人权利义务关系 7

六、结论 7

参考文献 8

致谢 9

一、引言

由于资源的稀缺和分配的不均衡，耕者有其田和居者有其屋美好状态很难达到。于是租赁这一经济形式应运而生。为调解这一新形式引发的矛盾，立法者规定了“买卖不破租赁”它的存在具有特殊性打破了“相对性”这一法理要求，冲击了旧有的民法基础理论。本文通过一个小案例来观察买卖不破租赁制度特殊在哪里？又是如何打破民法的基本理论？论文网

     2002 年 1 月 1 日，甲乙签订一房屋租赁合同，甲为出租方、乙为承租方、租赁物为甲市区两间门面房、租期六年。后丙取得门面房所有权，并承诺依法履行甲乙二者的租赁合同，但是丙以原租赁合同约定的租金过低，显失公平，单方面要求乙提高租金，但遭到乙公司拒绝。诉至法院。一审法院依据《合同法》第二百二十九条认定，甲乙的租赁合同仍然有效；丙主张合同有失公平。但是并没用相应的证据来证明甲乙订立合同时出现不公平情形，同样缺乏证据证明甲公司曾对此租金存在异议；故不予支持丙的诉讼请求。二审法院维持原判，并强调租赁物在租赁期间所有权变动，租赁合同效力不改变，丙无权异议。