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1.3 项目特点分析
1.3.1 地理位置和现状
本项目位于远安县城区中心位置，处于解放路与凤翔路交叉口的西南角，毗邻县委与县政府。地理位置优越，交通便利，土地现状平整，为本县黄金地块。
1.3.2 水文地质条件
本项目场地表面平坦。地质条件单一。属于河谷冲积平贩，地下水位较深，地层主要为冲积物组成，沉积环境稳定，地基承载力高，适宜作为建设用地。
1.3.3 气候条件
远安县属于亚热带大陆性季风气候。气候温和，雨量充沛，光照较足，四季分明。全县年平均气温 12-16.C，年降商量1000-1100毫米，年太阳辐射80-107千卡/平方厘米。
1.3.4 区位分析、地块分析
本项目位于远安县城区中心位置，处于解放路与凤翔路交叉口的西南角，毗邻县委与县政府，地理位置优越，交通便利。项目总用地面积10771㎡，地块呈方形地块。周边现状多为一至四层居民楼，土地现状平整，为本县黄金地块。根据规划条件，本地块内建筑容积率小于6，建筑密度小于40%，限高100M。
二、设计难点
2.1位于城中心，发展受限
本项目位于远安城区中心位置，发展空间受很大限制。人口过于集中使得老城区的人均拥有道路面积、人均住宅使用面积、人均公共绿化面积和污水处理率等相对偏低，周边环境较差。原有布局的限制使得商业和服务业的发展扩张受到限制，如何延续城市文脉的传承，如何保证新旧建筑之间的协调，将是本项目要解决的重点问题。
2.2地形不规整，仅有一面临街
本项目为一东西不规整地块，仅一面临街，如何组织各种流线将是本设计的难点。如何在有限的空间里，最大限度的保证建筑的良好朝向，同时保证建筑的形态设计我们设计的重点。
2.3与周围建筑环境的融合
本项目毗邻县委和县政府，周围多为上世纪的老建筑，如何保持与原有的风貌一致，新建筑与周围环境如何更好地呼应融合是个重要问题。
2.4园林绿化问题
本项目位于城市的中心地带，随着城市范围的扩张，这些地区成了寸土寸金的黄金地带，造成地价飞涨，旧城改造成本大幅增加。成本增加直接意着开发商的利润减少，于是旧城改造项目的实施者不愿意大量资金和人力投入在费力不讨好的园林绿化上，这样就造成新城建成后的园林绿化率急剧降低，改建成一个“大杂院”。
三、设计策略
3.1优化城市功能，塑造新地标
现代城市的功能是综合性、多元化的。由单一功能城市向多元功能城市的转型，是新的历史时期我国城市功能转型应努力实现的重要目标。
本项目位于解放路与凤翔路交叉口的西南角，其中解放路为城市主干道，优越的地理位置标志着本项目注定将成为该区域的新地标，有效地带动周围地块的商机与活力，极大地提升了人们的生活品质。本项目以商业+住宅+办公的形式，创造1+1+1>3的价值。
3.2灵活处理住宅形体，丰富建筑造型
采用新古典主义风格，充分利用地块的朝向特点，最大化的保证建筑的良好朝向。
近代技术的进步和新材料的不断出现，特别是框架结构取代砖石结构，为自由灵活地分隔空间创造了条件，这样，各部分空间互相连通、贯穿、渗透，呈现出极其丰富的层次变化。所谓“流动空间”正是对这种空间所作的形象的概括。
3.3屋顶花园，开放空间
现在城市建设中，屋顶花园是最有潜力的绿化方式之一。
公共游憩型屋顶花园为国内外主要形式之一，除有绿化效益外，其主要目的是给工作和生活在该建筑内的人们提供室外的活动场所。