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表格 4 不同年代房屋造价表
不同年代下的房屋造价
1990年以前 1990-2000年 2000-2010年 2010以后
8千-1万 1万-1.5万 2万-3万 4万-5万
注:将调查的不同层数的房屋折合做一层造价比较。
90年左右修筑的房屋，因为交通的限制，所以采用人工搬运建材的方法，刚好这个时期人工费用相对于建材费用来说比较便宜，所以在建设成本中建材占了大部分，修筑两层两间的房屋也不过需要一万元左右。2000年以后，物价相对涨幅比较小，人工在费用上涨幅也不大，修筑差不多大小的房屋也就三万左右。但是到了近5年左右，物价大幅度提升，修建同样的房屋，建设成本就在十万以上。据有关调查显示中国1990年M2余额为15293亿元，2010年猛增到725852亿元，20年间增长了46.46倍。货币投入量过大，必然导致通货膨胀，中国1990年到2010年居民消费价格指数（CPI）年均涨幅为4.7%。2012年，中国和印度正在面临严重的通胀。其政策不太可能扭转这一趋势。中国的GDP平减指数在2011年是8.3%，比2010年的7.4%有所增长，政府2012年GDP增长率的目标为7.5%，广义货币计划增加14%。两者相加将带来7.5%的广义通胀率[1]，当前的资金总量没有完全在通胀上体现出来，因为资产泡沫吸收了很大一部分过去的货币增量。随着泡沫破裂，这部分资金会再次空闲出来，通胀就会更高。这就是为什么10年前建房造价低，而现在建房造价高的原因。
图 22 不同年代续建图
图21：这套房房主说是由两个阶段完成的，右边的一排混凝土柱是2年前修筑上的，前面两列是在10年前修筑，当时造价在三万左右，到了近两年，修筑后面一列造价在十万左右。
图 23 粗装修房屋图
图22：左边这栋是在四年前修建的，外面没有经过装修，像这样的房屋还有很多，大部分造价都在20万以上。
3.5 房屋开裂【2】
房屋的开裂位置和开裂程度与房屋的修筑环境、修筑风格、施工技术密切相关，同一年代下修筑，选址不一样，采用材料不一样对房屋所产生的问题也不一样；不同年代下裂缝产生的原因也会有所区别，尤其是在房屋开裂位置，开裂程度上有明显的区别。房屋墙体产生裂缝的原因有很多种。通过对裂缝产生的原理的了解