图中数据可以看出2016年苏州市的商品住宅市场一直处于增长的状态,15年12月处于低迷时期,1月2月3月房价持续上涨,2016年6月有回降趋势,后三季度仍然一直处于上扬状态。

2。3。2工业园区房价排行

表2。9工业园区住宅市场销售排行

排名 企业名称 销售金额（亿元） 销售面积（万方）

1 旭辉 71 57

2 九龙仓 66 35

3 中海 65 49

4 万科 57 42

5 融创 49 20

6 苏高新 47 38

7 保利 43 36

8 仁恒 40 18

9 招商 31 37

10 世茂股份 31 13

此排名来看，园区住宅需求量较高，投资成交量可观。如果从区域上来看，园区仍旧是涨价的主力版块，我们可看出园区无论是在涨价的幅度还是说调价的速度，均位于苏州各大区域的前列。

3  宗地概况论文网

3。1宗地指标

3。1。1宗地控规

表3。1宗地基本信息

宗地编号

宗地名称

土地用途

出让面积（㎡）

宗地价格（万元）

楼面地价

（元/㎡）

苏地2015-G-13号 工业园区方洲路

住宅，商业房地产

73337

42092

7097 

3。1。2宗地价格及控规

表3。2宗地价格及控规

出让面积 容积率 规划建筑面积 绿化率 建筑密度

73337㎡ ≥2。20 174281平方米 ≥35% ≤30。00%

3。2宗地基本信息

3。2。1（工程项目进度及时间节点）

保证金截止时间：2017-06-14 16:30；

竞买申请截止时间：2017-06-30 16:00；

挂牌截止及现场竞价时间：2017-09-04 10:30； 

3。2。2宗地区位

图3。1宗地区位

地块位于工业园区，属于工业园区的CBD中心，道路畅通，交通便利，有十几条公交线路和三条地铁途径该项目。北面有着工业园最大的万达广场。西面为苏州最大的生态公园，距离仅200米，公交十分方便。

3。3宗地周边

3。3。1宗地周边地形及项目概况

图3。2宗地周边项目概况

该地块最大的问题：首先项目位于湖泊周边，不仅不能和轨道地铁四号线相连，而且地块人流量巨大，交通容易堵塞。地块坐北朝南，施工没有困难，但是地块内有较多山体，不容易挖掘，施工起来难度比较大，而且地块距离繁华地带很近，也是旅游热门景点，因此会有很大噪音会干扰居民休息。