拟拟规划建设用地位置、范围：东临浦东南路，南至东格致中学大门，西靠东格致中学操场，北邻浦东南路1466号通道，地块面积约为5557.4㎡，原为待拆厂房。

规划设计条件：文献综述

1) 建筑限高：60米；

2) 用地面积：5557.4平方米

3) 建筑总层数：建筑总层数视情况而定；

4) 净高：2.7米

5) 建筑密度：60%

6) 容积率： 4 

7) 绿地率：不低于国家相关规定

8) 停车位：不少于180个（地下车库），地上车位以国家相关规定设计

建筑间距及日照要求：非居住建筑按《上海城市城市规划管理技术规定》执行并符合消防要求

2 分析

在对项目的基本状况有了一定了解后，为了更进一步对此项目的建筑规模和内部结构有亲身感受，我去观摩了上海许多建设完成的商办大楼,借以学习和参考。

2.1  同类项目现状调研与分析

此次我调研了三个现实案例，这里我以淮海中华大厦作为案例来分析。

位置：该大厦地处淮海路、人民路，东临豫园商业旅游区，西接淮海路高档商务区，北靠人民广场商务区。

工程概况：该大厦占地4378平方米，总建筑面积41982m²，地下2层，总楼层28层.

结构形式：现浇框架-筒体预制桩箱型基础。

    竣工时间：2003.3。

    停车位：地下停车位76辆。

流不会发生直接冲突.其环伺在大厦周边的人行道路,很好得分离了车流与人流.其次在人流中,其把商业人流引向了沿街区域,而把办公人流引向了支路区域.两股人流互不影响,目标明确.

其在平面设计上,沿街商铺多为对外开放,而其对面开放的均为服务办公为目的.

    其核心筒设计为普通的中心桶,尽可能得利用了其平面空间,最大化了其经济价值.

2.2  本项目问题分析及设计目标定位来!自~优尔论-文|网www.youerw.com

通过一番调研分析，再结合此次项目的任务书中的要求，我总结了如下需要解决的问题。

2.2.1 方案设计中需解决的关键性问题

1.该设计需要解决好此建筑与周围环境的关系。比如和周边的学校就不能有直接冲突。

2.该项目为总部型商办楼，要保证商业可以为内部人员服务的同时也兼顾外部人员的需求。

3.保证功能第一，经济适用，外形美观。

4.项目用地较为紧张，需要满足高容积率的同时要满足消防的要求。