摘要： 商办综合体是指，集商业、餐饮、商务办公、生产办公、公寓等复杂的功能有机地结合在一起的单体建筑，其中，商业与餐饮部分往往以大平层的形式位于建筑的下端，承接着其他功能以“细高”形式的“罗列”形成高层。79597

在下端的功能往往需要设多个出入口来满足消防疏散要求，而上端的高层设多个出入口，主要考虑的是功能合理分区，避免功能分区流线交叉。

关键词： 商办综合体 商业 餐饮 商务办公 生产办公 公寓

概述 

商办综合体，其实最注重的是“综合”二字，一栋单体建筑，要满足多个功能需求，但各个功能之间又不可以格式化的拼凑，而是要综合的有机的融到一起，一个方案的成功与否，功能合理只能达到及格线，那么所有为了将各个功能融合而做的努力则是设计最核心的加分项，达到“有颜有内涵”，所以设计中充满了辩证的思维，如何在满足功能使用的前提下，将各个功能“融合”起来，而又如何避免为了“融合”不让使用起冲突？这大概就是商办综合体的设计工作的魅力所在。

1。 项目概况

     本案位于合肥市，哈密路与天山路交叉口，位于合肥市高铁南站附近，周边除了哈密路与天山路两条主干道以外，另一条是天池北路，三条主干道环绕，对外交通便利。

     项目是在一块北面横向相对于南面宽的南北向用地上，东侧有已建好的住宅楼，南部是本项目的一期工程，乘务员宿舍，均为中高层建筑，而本案是要做一个高层建筑，是对与已建建筑对话的区位关系。

     总规划用地面积：9070平方米；建筑层数：地上39层，地下1层

容积率：4。3

覆盖率：33。4%

绿化率：22%

停车位：商业餐饮部分76辆（地上+地下）

        办公公寓部分100辆（地上+地下）

    1。2。1 建筑类别：

公共建筑

      1。2。2 建筑设计使用年限：

            50年 

      1。2。3 耐火极限：

一类一级

2。 方案论证

    谈到高层就难免想到了，本次设计所要体现的现代感，结合当下的时代背景，是我国经济高速发展的时期，合肥作为中国中部省份安徽省省会，引领者全省经济发展，经济掌握着一个国家的命脉，那么若想发展经济，一个最关键的因素便是资源，再进一步探讨，一个国家最重要的资源大概就是国土资源，如今的中国，可谓是寸土寸金，如何让一块土地发挥它最大的价值，那大概就是在极限范围内服务最多的人，由此高层建筑便应运而生。本案正是在以充分发挥土地价值的前提下，进行最优化的设计论证。论文网

2。1 方案技术要求

商办综合体，是将商业、餐饮、商务办公、生产办公、公寓等多项生活空间功能进行组合，用合理的方式将各个功能空间有机的结合到一起，注重横纵双向流线合理搭配，有效区分功能空间，避免流线交叉。

2。1。1  商业部分地上总建筑面积3150平方米，含餐厅700平方米，商业零售3150平方米，分一、二两层，上下连接设有三部消防楼梯及一部自动扶梯。

    2。1。2  一层主要为商业零售及餐饮，总建筑面积1620平方米，包括商铺面积1500平方米，餐饮700平方米，后勤面积150平方米。

2。1。3 二层主要为商业部分，总建筑面积为1520平方米。