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第二部分阐述了关于本文设计几个要素的概念：工程造价管理的概念，工程全过程投资控制的概念，两者的区别和关系，以及对施工总承包模式的概述。
第三部分研究工程项目造价发展现状。阐述2011-2012年房地产项目造价现状分析、造价成本构成及房地产项目造价影响因素。
第四部分则是文章的重点，是施工总承包模式下全过程投资控制的研究分析，通过对工程项目决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段和竣工验收阶段的系统研究，了解并把握各阶段的控制要素，研究主要的控制途径。
第五部分则是数学建模
第优尔部分是实际案例的分析，通过案例证明实行全过程投资控制为项目带来可观的效益
第七部分则是结论与建议。
1.4 本章小结
本章节主要叙述了本论文的研究背景和意义。通过阅读国内外学者针对项目工程造价管理方面的研究已有文献，全面地了解本论文主题，以寿命周期为主线，从项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段对房地产项目造价管理进行整合以及深入探讨,对房地产项目工程造价管理作进一步的研究。
2 工程造价相关理论概述
2.1 工程造价管理概述
2.1.1 工程造价的概念
从广义的角度来看，工程造价涵盖了这样几方面：建设工程造价，安装工程造价，市政工程造价，电力工程造价，水利工程造价，通信工程造价等。
工程造价，用通俗的话讲就是指某项建设工程所需要花费的全部费用，其核心内容囊括了投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。
2.1.2 工程造价的任务
工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所有的分部工程、分项工程所消耗的人工费、材料费、机械班费等等。
从事工程造价的工作人员主要涉及到的能力应包括：对工程具有较强的工程量计算能力，能编制施工图预结算、工程量清单、造价控制价、投标报价、工程结算，熟练应用造价软件，有一定的资料管理能力等等。
2.1.3 工程造价的作用
工程造价的作用也就是工程造价的职能可以分为以下几点：
（1） 评价职能
工程造价是用来评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。
（2） 调控职能
国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。
（3） 预测职能
无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。
（4） 控制职能
工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。
2.1.4 工程造价管理的概念
工程造价管理分为两个概念：工程投资费用管理和工程价格管理。前者是为了实现投资的预期目标，在已经具备拟定好的规划和设计方案的情况下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。后者分两个层次。在微观层次上，是建筑企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。