最近，江北新区刚刚升级为国家级新区，理所当然成为南京副城，这与大城市大力发展卫星城相符合，江北新区将会成为南京发展的重要“释放空间”，承担起南京部分主体功能，减轻南京主城区的压力。种种迹象表明江北新区现代化建设已经上升到南京总体发展战略层面，与南京主城区共同承担起建设南京国际化大都市的责任。

本项目的位置位于浦口区南京软件园南部出口处，该地区住宅区较小，而住宅需求较为旺盛，在该地块中建设住宅区，虽然有不少的劣势，但机遇同样也有，我们要抓住机遇，所以进行分析该地块的项目可行性研究报告。

1。2 设计项目概况

1）地块坐落：位于浦口区南京软件园南部出口处。

2）用地面积：62126。5㎡。

3）规划用地性质：混合用地。

4）规划指标:

表1 规划指标表

地块编号 用地性质 用地面积（㎡） 容积率 建筑高度（m）

A Bb商办混合用地 20710。8 1。01≤Far≤10 180≤H≤260

B Bb商办混合用地 41415。7 1。01≤Far≤3。5 18≤H≤100

1。3 设计目的和要求

进行可行性研究调查可以充分了解该项目潜在的一些特征，可以提高决策者对该项目的认知程度，从而提高投资决策水平，规避潜在的投资风险。本文是以江北新区软件配套服务中心地块项目为例，项目所在地区的经济环境、周边环境、发展规划等，项目周边其它楼盘项目进行调查和对比，对项目在整体市场的地位及发展态势、开发市场潜力及所存在的问题进行评价，最终形成可行性研究报告。

毕业设计要求内容准确真实，建议符合实际，有可行性，格式规范。

1。4 数据资料选取

在房地产公司实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。既可以了解掌握公司一些关于项目的资料。为了尽可能顺利的完成本次毕业设计有关可行性研究的任务，我请教了一些相关人员，让我与可行性研究拉近了距离，慢慢了解可行性研究的方法与意义。

1。5 设计重点和难点论文网

本次设计所涉及的可行性研究要求比较高，而且项目资料的准确性以及方案的可行性的要求比较高。而重点在于方案以及建设规模的确定。

1。6 设计实现的可能性

虽然这次可行性研究设计对我来说有很大的难度，但有老师和同学的相助，即使问题很多，也能及时得到解答，最终也能及时顺利的完成本次设计。

2 设计依据

2。1 可行性研究的方法

可行性研究是在项目开始前对该项目进行投资评估，判断该项目是否值得投资建设。而可行性研究的方法也有很多，有增量净效益、经济评价法、投资估算法和市场预测法等。

在技术研究方面，其方法一般适应于场地的选择，其方法有最小费用法，评分优选法。最小费用法顾名思义是通过不同场地方案的投资费用与经营费用的对比来做决定；评分优选法则是针对各具特色的方案进行筛选时使用的，主要是通过给予各指标一定权重，同时根据实际条件给出评估价，两者相乘得到总分最高的当选的方法。

在经济评价方面，方法十分丰富，这是因为经济评价是整个可行性研究的重点，在此介绍一些常用的方法。投资回收期法是通过计算项目的净收益抵消全部投资所需时间反应建设项目财务清偿能力的方法；资金周转率法是利用资金周转的效率来估算项目投资资金多少的一种投资估算方法；概算指标估算法是按拟建项目单项工程的各单位工程，分别套用概算指标来估算投资额的方法。