1  设计选题说明

1。1  选择这类设计的缘由

首先，我学的方向是房地产营销策划方向，营销策划方案应该是该方向比较典型的学习内容。其次，因为自己对营销策划方案比较感兴趣。最后，个人认为这类设计总体涉及得内容比较全面，可以发挥。

1。2  数据资料的获得来源

第一，利用学校的图书馆，查找了与我所要写毕业设计有关的作品、文章以及其它相应的文献资料。第二，收集好相关的内容材料对它们加以整理和归纳。第三，还是来源于自己的实地市场调查，以及部分数据来源于实时网络信息的获取。

1。3  容易程度

总的来说个人感觉还是有一定难度的，主要是要了解到各种项目相关的详细信息不是很容易，信息的调查与收集都需要一定的时间，排版也比较令人头疼，还要考虑整篇文章的逻辑结构。写毕业设计前，自己首先列出了提纲，用所整理出的调查资料对提纲进行补充和修改。然后根据已经用材料编辑过的提纲，按部就班地完成设计内容。

1。4  设计实现的可能性论文网

因为该项目属于现实中的商业地产，也是现房，已经在售，对我本次的撰写提供了一定的参考，并且实地踩过盘，所以说设计实现具有可能性的。但毕竟自己的经验不足，并没有实际策划过某个现实中的楼盘，所以肯定有许多的不足是自己没有意识到的，所以今后都是我要去学习的，这些方面都需要加强。

2  设计依据（主要内容）

2。1  设计所依据的具体理论方法

我所做的设计主要是营销策划方面，这方面所涉及的一些规范总体较少，主要是依据在现实生活中的可行性。策划方案有其固有的一套模式，可以依据我们自己所学营销策划方向的内容进行设计。借鉴大学四年所学到的营销策划类书的理论。

2。2  参考文献采用的主要内容和对本文的贡献

主要内容：1） 全国宏观经济的一些语言描述。2016年，我国经济运行平稳，结构持续优化，金融市场平稳发展，批发和零售业、餐饮服务行业等发展良好。现如今新型城镇化与区域经济一体化的加速推进，市场的宏观环境蒸蒸日上，有利于商业地产的长运发展。2） 利用SWOT分析法，它是商业解析者取得行业发展趋势的重要参考资料，它的内容给公司的领导层贡献了有价值的信息资料，并且有利于准确制定出公司未来的发展策略。3）广告媒体是销售项目的主要途径，可以充分利用这一理论，发挥主动性，在社会热点和新闻事件上大做文章，借机拓展自己的广告业务。应该以大众媒体为主，促销活动为辅以及第三方中介共同突出项目特点。媒体要善于将新闻事件的热点转化为卖点，积极寻找两者之间的联系，界定合适的推广主题，才能吸引客户积极参与。通过对绿地云天坊的开发商、物业形象以及项目品质的介绍，引起客户的重视。

参考文献所采用的内容主要是对文章的一些相关名词起解释作用以及调查过程所需的文字承接作用。

3  设计的技术路线（主要内容）

3。1  设计实现的主要方法

主要是依据自己的市场调查，进行数据的整合分析。在此基础上写出自己对未来各方面所做的预期并进行相关安排。

3。2  案例等数据获取选用的来源、标准、取舍

2016年全国以及代表城市的商业营业用房的供需分析数据的获取来源于相关房产网。

上海市相关概述及泗泾镇描述来源于百度百科。文献综述

该楼盘所在区域的优劣势一些信息来源于自己的实地勘测调查。