摘要 ：为确定房地产抵押贷款额度, 户主XXX委托XXX房地产评估与土地评估有限公司对位于淮安市繁荣新村1幢205室的住宅进行抵押价值评估。本次估价首先明确估价目的、估价对象、估价时点，然后制定估价作业方案，选用了市场比较法和收益法估作为评估方法，最后按估价规范要求撰写本估价报告。91738

毕业论文关键词：房地产估价报告，抵押，市场比较法，收益法

Abstract: To determine the amount of real estate mortgage loans, XXX, head of the Real Estate Appraisal Co。, Ltd。 is located in XXX Prosperity investigation City residential real estate mortgage value assessment。 The first clear valuation valuation purposes, the valuation of the object, and then make the valuation, valuation operation scheme, selection of the market method and income method two valuation method as the evaluation method, finally according to the valuation of the valuation report writing specifications。

Key words: real estate appraisal report, market comparison approach，income approach

目  录

1  设计选题说明 4

1。1  选择这类设计的缘由 4

1。2  数据资料的获得来源 4

1。3  容易程度 4

1。4  设计实现的可能性 4

2  设计依据（主要内容） 4

2。1  说明设计所依据的具体来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766 理论方法 4

2。2  参考文献采用的主要内容和对本文的贡献 5

3  设计的技术路线（主要内容） 5

3。1  设计实现的主要方法 5

3。2  案例等数据获取选用的来源、标准、取舍 6

4  设计的价值（作用）和意义 6

4。1  本设计对学习本专业的价值或作用 6

4。2  对参加社会工作和今后的意义 6

结论 7

参考文献 8

致谢 9

1  设计选题说明

1。1  选择这类设计的缘由

首先，我学的是房地产开发与管理，房地产估价也是我们专业的一部分。其次，因为自己对房地产估价比较感兴趣。最后，个人认为这类设计总体涉及得内容比较全面，可以发挥。

1。2  数据资料的获得来源论文网

主要来源于自己的市场调查，相关书籍知识面上的运用以及少部分网络信息的获取。另外一些问题还咨询了相关工作人员。

1。3  容易程度

总的来说还是比较难得，要了解到各种相关信息确实不简单，信息的调查与收集需要一定的时间，排版也比较令人头疼。有的好不容易收集到却没什么用处也很让人心疼的。不过一旦信息收集了，下面整合就比较相对省心点。

1。4  设计实现的可能性

因为是现实中的房地产估价，所以说肯定具有一定的可能性，但毕竟自己的经验不足，并没有实际估价过某个现实中的房地产，所以肯定有许多不足时自己没有意识到并且要去学习的，还有待加强。

2  设计依据（主要内容）