1。4 设计项目概况

盐城朗地英郡项目是上海的朗地与苏中一起合作的项目，具体开发工程由上海朗地在盐城的分公司负责开发管理。该项目位于盐城的河东板块的中心地块，在新亭湖区的政府以及亭湖区的检察院的对面。盐城市政府在全力以赴的建设亭湖区的同一时间，也将盐城居民的生活水平和质量的提高到更高的水准。未来盐城的河东区域会成为又一个城市中心，里面包含了娱乐、住宅、行政办公和商业等。

朗地英郡项目的地理位置是在位于亭湖区，具体的地理位置是希望大道66号，也是在亭湖区新的政府的对面的楼盘。整个项目的物业类别是普通住宅，它的总占地面积为150000㎡，建筑面积为250000㎡，往北面的方向可以到亭湖区的新河路，往南面的方向可以到亭湖区的纬五路，往西面的方向可以到亭湖区的希望大道，往东面的方向可以到到盐城的南机场路，有很多的建筑类别，比如说多层、小高层和高层。

2  设计内容

2。1 设计营销策划步骤分析

2。1。1 项目环境分析文献综述

项目环境调查是做一份营销策划的基础，所以必须要了解项目所在城市的情况。本设计首先从盐城的经济发展出发，从农业、工业、服务业和房地产业方面分析了盐城的经济发展与潜力，得出盐城未来的发展潜力更大，而房地产行业的潜力也会随之增大。其次，通过城市建设方面着手，从学校的道路、体育和学校等基础设施方面分析，得出了盐城建设的速度很快并且更加完善以及本项目所在的地块也是政府大力支持的区域，所以本项目的潜力价值非常大。最后从全国以及盐城的楼市政策对房地产的影响分析，盐城的政策不断宽松，比如首付降至20%、购房补贴、二胎政策和个税改革等政策都使盐城市民对楼市充满信心，促进房地产市场的发展。上述的内容都是制定一份营销策划的基本条件。

2。1。2 竞争楼盘对比分析

    竞争楼盘分析是每个营销策划必须要考虑重要因素之一，知己知彼，百战百胜，不仅要了解本楼盘的信息，还要了解竞争楼盘的基本信息，并能与之对比，找出自己的竞争优势，知道项目的不足。就竞争楼盘分析结果而言，首先本项目的地理位置条件优越，其次风格能够与其他楼盘清楚的区别出来，还有教育地产的优势，还有其均价要比其他楼盘要低，所以本项目的竞争优势明显。