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（1）自然因素。这是最基础也是最重要的因素，一个地区自然环境的好坏对于城市的功能、规模和社会经济发展起决定作用，也就间接影响了城市人口的数量。自然因素包括气候、水源(淡水)、地形、地理位置、土壤和资源等。
（2）社会经济因素。该因素是建立在自然因素上的，是影响城市人口的又一基础性因素，主要影响城市人口的素质。社会经济因素包括经济、交通、通信、文化教育、医疗卫生等。
（3）政治因素。包括国家政策、战争和政治变革(如迁都)。
随着二胎政策的实施，城市化得进程的不断加快，我国城市人口将不断增加。在《中国城市人口增长周期研究报告》中显示，预计中国城市人口到2025年将接近10亿。这也将我国陷入资源短缺的问题中，尤其是土地资源的紧张。而如何解决社会经济与人口会经济与人口、土地、环境等诸方面的协调发展成为一个重要而意义深远的问题。
2.居住需求
随着二胎政策的开放，人口结构调整，出现了新的居住需求。城市结构的转变，中小户型成了城市产物。中小户型适合中低收入家庭，但是得房率使用空间不大，让中小户型室内空间有了居住的新格局。居住，成了人口结构调整的新需求。
3.经济政策
就当前中国的经济政策发展，中国的中小户型在未来的需求量将越来越多。尤其是城镇对中小户型需求将日益增加。从增长趋势看，城市人口增长属于自然增长，不会随着价格的增长而出现太大浮动。人口增长主要是城市化的产物。以及中小户型本身的改革与变迁。严格来讲，随着国家经济政策的改变，人们对房地产的投资，更偏向于中小户型，投资风险小，回报大，见效快。所以经济政策将影响中小户型的需求量。而本文主要研究二胎背景下中小户型的空间设计改善。
而随着二胎的开放，家庭模式从三口之家转换成四口之家。人均住房面积变小，可利用空间也紧凑。二孩对户型的空间规划上有一定的决定性作用。尤其是中低层收入家庭，对二胎的开放，想生，却又担心二孩的住房问题，所以在经济条件允许的情况下，设计师将面临特定户型中将实际空间与视觉空间做到最大化使用。
（二）中小户型的研究内容与研究方法
1.研究内容
本文主要研究二胎开放后，中小户型空间的改善设计研究。通过城市中小户型居住的现状与需求原因等情况，对中小户型存在的问题以及人们消费观念，家庭成员结构、行为模式、居住习惯所对中小户型使用所造成的影响进行总结。进而引出文章主体观点，对空间交错，时间换空间进行研究。
随着独生子女成长的各种不利条件，越来越多的人想有两个孩子，就目前独生子女居住的中小户型不适合四口之家居住。家庭模式的改变，户型是不变的，更多的中低层买不起平方大的户型，甚至换不起房子。只能在原有户型的基础上对空间进行改善。
一般情况是，三室的户型与老人同住，上下三代人，两室的户型一般也是父母与独生子女居住。而面对家庭模式的改变，出现了新的居住需求。怎样进行空间改善，是本文的主要研究内容。时间交换空间阐述了对中小户型居住空间模式的探索，及对加快我国城市中小户型居住空间发展的重大意义。
2.研究方法
（1）现状总结分析法
城市居住建筑空间一直处于变化发展的过程中，如果我们要研究中小户型空间就要从它的发展过程以及目前的户型现状着手，分析居住者的新需求和人口结构调整的变化对中小户型居住空间要求所发生的微妙变化，从而总结出变化发展的规律，在总结历史吸取验的同时来探讨设计存在问题及未来发展新策略。