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社会发展的不断推进，使传统邻里关系发生了很大的变化。首先，人际交往多元化。伴随着交通、通讯技术的发展，人们的社会关系网络大大拓宽，地域因素不再成为人们社会关系中的主要因素。尤其是随着网络技术的发展，人与人的交往又出现了新的特点，交往多元化的趋势十分明显。其次，社会流动性的不断加强，使邻里关系由于人们经常性的搬迁而得不到巩固。另外，人际交往的理性化。市场经济带来了经济领域的大变革，同时也给人们的生活方式带来巨大冲击，人际交往方式就是其中之一。人际交往的感情因素逐步被理性因素所替代，成本——收益分析使既不属于血缘范畴又不属于业缘范畴的邻里关系处于尴尬境地。
初级群体的衰落与邻里关系的变迁。无疑，目前我国社会正处于从传统社会向现代社会的过渡性时期。伴随着这个过程的不断深入，初级群体的地位和性质也发生了变化。过去人的社会化都是在初级群体中完成的，尤其是家庭。然而现在从初级群体的发展趋势来看，在转型期，初级群体日渐衰落进而造成邻里关系功能的弱化的影响正不断加大。
3 、拆迁后初级邻里群体的影响
社会流动和职业流动愈加频繁，加剧了人们对非利益性、非工作性的人际交往的需求。当同事、事业伙伴与竞争对手都在不断变化时，人们更期待一种在家庭之外的、但与经济利益无关的稳定的人际关系，比如邻里关系，现代新型邻里关系已不同于传统的邻里关系。具体说来其有如下特点：1．城镇社区新型邻里关系以理性为特征，以公共性为基础。新型的邻里关系已从感性阶段上升到了理性阶段，与过去相比，表面上的寒暄也许少了，遇到问题的解决方式却科学有效起来。2．城镇社区新型邻里关系以私密性为保障，更具人性化色彩。邻里交往是人的一种需要，但保持个人的私密性同样是一种人的需要，交往性与私密性是人类需求中既矛盾又统一且不可分割的两个方面，因此，良好的邻里关系还要把握私密性这个度。
构建城镇社区和谐邻里关系，要提供相应的社区空间与外部环境，创造适当的活动机会，促进社区居民的相互交流与人际关系，为构建和谐邻里关系提供物质保障。加强社区文化建设，建设人文型社区，是构建和谐邻里关系的精神保证。良好的社区风尚、共同的生活愿望、高尚的道德情操和丰富的文化生活，是创建和谐社区的基本内容。制定完善的社区制度，对社区成员的交往进行有效的管理，这是构建和谐社区邻里关系的制度保证。社区居民之间的友善、平等、诚信与合作关系固然需要社区居民情感的投入和自觉的文护，同时也需要规范的制约和舆论的监督，因此关于调节邻里关系方面的制度建设也是非常必要的。