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4.5 浦江公寓建设风险解决方法 26
4.6 浦江公寓建设风险分析意义 30
5.研究结论及展望 31
5.1 研究结论 31
5.2 展望 31
致谢 32
参考文献 33
浦江公寓建设风险分析
1. 绪论
1.1 研究背景
建设工程项目是一个庞大的复杂综合体，需要大量工程专业的专业人士共同参与建设项目中。正因为项目的庞大和复杂，它比其他行业更可能出现很多风险。早在上世纪80年代之前，人们对于建设风险没有系统性的认识和管理，导致当建设风险产生时无法采取有效措施及时应对，甚至无法察觉到风险的产生。在上世纪80年代之后，人们发现了建设风险分析减少建设工程项目的损失，在建设领域出现了大量关于建设风险分析的论文研究，让人们对建设风险有了系统性的了解，掌握了不少有效解决风险的方法措施，减少了业主和承包商的损失。建筑业作为一个高风险行业，建设风险存在于工程项目的整个过程。业主与承包商签订工程承包合同后，双方都有义务承担各自相应的风险。建设中介咨询服务机构和业主签订咨询服务协议，双方同时也承担各自相应的风险，通过签订协议可以有效控制减少部分风险，将部分风险转移给其他人。建设风险分析研究可以有效的识别出建设项目中存在的潜在风险，提高项目管理部门的决策质量，并通过建设风险分析计算风险发生的概率和建设风险对建设项目的影响，制定相应的解决措施来应对风险，做到损失最小化。
浦江公寓坐落于川沙，开发商宸盛置业有限公司原本有实力在中内环拍下地块来做豪宅项目，但是考虑到成本和售价风险而最终选择拍下川沙新市镇城南社区C03-29地块。之所以会拍下这块地块主要考虑到迪斯尼的建成和上海自贸区。迪斯尼的建成随之带来的是各路商家千亿级的投资，还有建设地点周围百联购物中心的建设也潜在得为浦江公寓升值。
开发商宸盛置业有限公司在选择地块时其实已经开始了建设风险分析，本文会通过浦江公寓项目工程中可能存在的建设风险进行识别、分析，从而预制解决措施，减少风险产生的损失。
1.2 研究现状
1.2.1 国内研究综述
1.2.2 国外研究综述
1.3 研究的意义
从上世纪80年代起，建设风险分析在工程领域的地位越来越重要。项目管理部门发现在项目施工前期通过风险分析可以规避很多潜在风险减少业主和承包商的损失。
上海作为一个经济告诉发展的城市，一直处于先进队伍中。为了更好的识别建设风险，解决建设风险和减少风险导致的损失。上海市也制定出完善的建设风险分析机制，帮助建设企业减少风险和损失。
为了落实建设项目风险分析机制，要创立四项机制来做好分析工作：
一建立建设风险来源的预测机制。在建立预测机制前首先要向相关专业建设部门比如建交委，土地规划局等咨询如何建立预测机构，对建设风险进行等级制判断，并对各种建设风险提出对应的解决措施。
二建立建设项目部门预审机制。建设单位将自己的项目可行性报告交至预审部门，该部门对报告进行预审，并提供初步的预审结果。预审部门有权利要求建设单位根据预审结果对可行性报告进行修改补充。