1.2  设计项目概况

1、开发商简介

江苏金润达房产历经12载发展，秉承“精品立业，始终领先”的开发理念，已在泰州、扬州、马鞍山等地开发多个城市标杆楼盘，其中24万平米府西人家小区，更是荣膺“国家住建部AA级住宅小区”、“江苏优秀住宅金奖”、“江苏省优秀园林小区”等多项殊荣。

2、项目信息

金润城作为金润达房产进驻淮安的首个项目，位于淮阴区盐河南岸，北京东路淮师二附小对面，未来总体规划建筑面积约45万平米，首期用地9万平米，总建筑面积近30万平米，容积率2.5，绿地率40.6%，规划有高层住宅、沿街商业、会所等物业类型，建筑类别：高层、塔楼。金润城位于淮阴区，逶迤身姿的盐河与其500余米亲密相拥，最原始的纯水岸生活充满着奢侈和浪漫气息。50米宽的盐河风光带，植物青葱、繁花似锦、亭廊生辉，是政府重点打造的景观区，融城市人文景观和自然生态景观于一体，是极富特色的滨水休闲生活领地。

（1）配套设施源]自=优尔^`论\文"网·www.youerw.com/

比肩豪宅的2200平米主题健身会所。金润城拥有比肩豪宅的2200平米主题健身会所（基层社区中心），涵盖室内25米标准恒温泳池、标准挑高羽毛球场、乒乓球室、健身中心、瑜伽房等运动场所，淋浴间、更衣间、卫生间等辅助空间完善配备，瞬间定格高雅生活格调。贴身随侍的2万平米繁华社区商业。

金润城便利性布置2万平米社区商业，通过严谨的商业规划，大型商业和小型商业交相辉映，呈现出业态丰富、富有品的城市消费街区景象，生活超市、休闲娱乐、特色餐饮、邻里便利店铺等，丰裕配套环绕随侍。有大润发超市、苏果超市、二附小 ，淮海中学，消防大队，王营镇派出所，王营镇医院；学区：二附小 、淮海中学。主题健身会所，中心湖，高尔夫溪流景观，地源热泵系统，无障碍电梯，唯美园林，社区商业、一卡通管理系统等。

（2）交通状况

金润城位于北京东路89号淮师二附小对面，行政区域是淮阴区，通过的公交车有7路、19路、89路，11路，34路在淮师二附小站下。7路公交直通汽车北站、市中心。万达广场向北2公里，千年盐河南岸，45万平米淮安中轴线地标建筑群。以项目为圆心，3公里半径内（约5分钟车程），万达广场商圈、淮安火车站、市第一医院、淮阴医院等优质生活资源悉数纳藏。

（3）建材装修

淮安率先采用地源热泵科技系统。框架剪力墙，市政供水，市政供电 ，奥的斯电梯，智能门禁系统，可视对讲系统，一卡通管理系统

（4）楼层状况

规划20栋小高层、高层建筑；1#2#5#17层，6#8#20层；沿街2层商业

1.3  设计的目的和要求

目的是通过对营销策略的概述和对淮安市淮阴区金润城项目的SWOT分析、市场和周边楼盘对比存在的优势、项目的特色，对项目进行分析，从而突出优势并对劣势做出淡化和补救，最后制定出全面的营销策划方案。要求是分析本课题研究背景和意义；上网查阅相关资料，确定毕业设计方案；对金润城楼盘的SWOT分析，项目存在的创意、卖点等进行研究；确定对金润城项目独特的销售策略。

1.4  数据资料的选取

虽然本次设计有一定的难度，但本人在项目处实习中取得了相关资料。与此同时，还可以向更有经验的同事请教，更有经历更为丰富的指导老师的指导，所以我对设计的资料把握上有很大的成功。

1.5  设计重点和难点

本设计需要的资料数据多，专业知识强。需要做好市场调查，对消费者的购房需求、心理进行调查，还要依据区域发展的现状评估在营销过程中出现的问题，不能做到尽善尽美，但基本能全面的做出一份营销策划方案。