2。3  项目的开发商介绍

公司原本是在广东省中山市三乡镇经营一家家私厂，在1992年开始涉足房地产行业，经过几年的发展，成立了雅居乐地产控股有限公司。目前雅居乐地产控股有限公司是以房地产开发和经营为主的企业，主要包括房地产开发、物业管理以及室内装修等业务，是中国内地最具实力的房地产开发集团之一。是国内为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。雅居乐地产坚持以“世界建筑视野”的美好理念，致力于创立“构筑未来地标”的高品质定位，慢慢形成了跨区域、规模化的开发模式，积累出了丰富的房地产开发经验，为公众打造出一个和谐舒适的人居环境，涉及诸多类型物业，包括洋房、公寓住房、低密度住宅和商务楼宇等，满足不同的客户需求。雅居乐集团下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重庆、沈阳、海南等全国十多个省市，由只一直依靠广东省内的项目和清水湾的销售逐步向全国发展的趋势。

雅居乐在取得良好的经济效益的同时，更屡获国家和地区的各种殊荣，如“中国房地产品牌企业”、“国家小康住宅示范小区”、“广东省著名商标”、“广东地产资信20强”、“最具融资能力开发商”、“广东房地产卓越贡献奖”、“最具社会责任感企业”等，在未来，雅居乐坚持稳步发展，慢慢扩张，精益求精的管理方针，不断的拓展创新业务发展的机会，为打造国内最具有竞争力的房地产开发企业而不断努力，创造更大的升值空间。常州雅居乐星河湾是雅居乐地产在常州的项目之一，地址位于常州的新北区龙城大道附近。

     图1  常州雅居乐星河湾项目区位示意图

2。4  项目用地的规划指标

雅居乐星河湾项目规划用地面积223906平方米，建筑面积为719941平方米，绿化率为37。6％，容积率为2。40，项目共有2448户，包括16栋高层和一栋酒店式精装公寓，项目旁边就是泰山小学和常州工学院，项目特色是公园住宅，教育地产。雅居乐星河湾在万达商圈范围内，距离万达广场半小时以内，是雅居乐向全国发展的又一力作。

主要相关配套信息如下：

物业公司：雅莱格物业服务（上海）有限公司。

物业费：3。5元/平米。月。

物业说明：高层的住宅物业费为3。50元/平方米。月，公寓物业费为4。50元/平方米。月。

车位：一共有3214个机动车位。

周边配套：泰山小学、育才双语幼儿园、常州工学院、三井实验小学、常州新北区实验小学、河海大学常州校区、新北万达广场、金百国际商业广场、常州市体育中心、常州博物馆、常州武进人民医院、万仁大药房等。

内部配套：住宅底商、自带酒店会所。

学校：常州市飞龙实验中学、常州市飞龙实验小学。

建材设备：

供电系统：市政供电220V250V

装修：精装、毛坯

    宽带：光纤宽带入户

    供水：市政供水

    暖气：暂无

3  项目设计规划概况

3。1  项目建筑理念、风格及景观园林

雅居乐星河湾，位于泰山小学和育才双语幼儿园旁，低密度的高端豪宅，是雅居乐和星河湾强强联手，在华东地区第一个亮相的房地产项目。项目位于新北万达3公里商圈范围内，在常州工学院和河海大学常州校区的附近，东邻泰山路，南到龙城大道，西靠新藻江河，北临三井河。雅居乐星河湾项目是有阳光高层、精装公寓、宽阔大平层以及社区配套的五星级的娱乐会所等组成，总建筑面积70几万平方米。