摘要本文以地价内涵同一、条件明确的基准地价作为研究对象，对徐州市市区进行分析。利用徐州在最近五年获得的基准地价的一些数据资料，结合中外各类型与地价有关的成果，对研究区的空间变化进行分析讨论。根据徐州市国土局对外公布的资料，对徐州市基准地价的空间分布状况进行归纳总结，为以后与基准地价有关的各项工作改革提供参照，也为徐州市合理配置、科学利用土地资源，最大程度提高利用效率，推动土地市场朝着有序、健康方向发展提供有关支持和参考依据。76916

毕业论文关键词：基准地价，空间分布，徐州市

Abstract This paper analyzed the benchmark land price of Xuzhou downtown by taking the price as the research object, which has same connotation and clear conditions。 Using some data of benchmark land price in recent five years and combining the achievements of Chinese and foreigners, our own research project has been analyzed and discussed。 The spatial distribution condition of the benchmark land price in Xuzhou are summarized based on the data of Xuzhou land bureau announced, in order to provide the basis for all work and reformation in future related to the standard land price。 All the results can be used in the theoretical reference and basis in optimizing Xuzhou urban land resource allocation to improve the efficiency of land use and promoting the healthy development of land market。

Key words: standard land price, spatial distribution, Xuzhou City

目  录

1 引言 1

2 研究背景及意义 2

2。1研究背景 2

2。2研究意义 2

3 研究内容 4

3。1 基本概念 4

3。2研究区概况 4

3。3 数据来源 5

3。4 研究方法 5

4 徐州市市区基准地价演变分析 6

4。1 徐州市市区基准地价变化分析 6

4。2 徐州市住宅基准地价变化分析 8

4。3住宅基准地价空间分布变化的原因 10

4。4 徐州市工业基准地价变化分析 11

4。5 徐州市商业基准地价空间分布分析 12

4。6 徐州市商业基准地价时间变化分析 14

5 结论 16

1 引言

    基准地价在土地市场的运作过程中，发挥决定性作用[1]。对基准地价展开研究通过测算评估法以及基准地价评估理论等方法[2]。然而，对于我们现在的研究项目，基础地价有关的在时空上的演变，可以增强管理效力，使土地资源在经济和社会上的不同效用得到充分利用。

城市的所有经济活动都由土地支撑。土地市场运作一个必不可少的条件就是价格，它对城市科学利用土地作用力强。研究城市土地市场中地价的各种变化因素，为宏观调控土地市场，增强管理，制定地价管理政策更科学、合理，规范市场走向，为更有效的利用城市内的土地资源提供建设性的参考。本文的研究显示，地价所发生的变化在时间上和在空上所表现出的特点是不一样的。从时间角度看，徐州市基准地价大致呈不断上升的趋势，可是每个阶段增长的幅度都不一样。从空间维度来说，地价在市中心地区价格最高，以中心地区为圆心，向外画圆，所涉及到的周边区域的地价是逐步递减的。城市化水平、基础设施的投资建设、经济发展状况以及政策等都会对地价造成影响[3]。