可行性报告是确定房地产开发项目开发建设必不可少的一环，可行性研究能够增加投资理性；对金融机构而言，要在省查项目的可行性研究得出结论之后才能判断如果借出资金，贷款的风险，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率；最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败是会影响城市的开发进程的。因此房地产开发项目可行性作为政府各级管理计划部门，编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。

江苏省淮安市，2001年由原淮阴市更名而来，位于江淮平原东部，地处以上海为龙头的长江三角洲地区，是长三角城市群22城市之一，是长三角城市经济协调会成员市。淮安历史上与扬州、苏州、杭州并称运河沿线的“四大都市”，有“中国运河之都”的美誉。

此次毕业设计我选择的题目为：淮安市淮阴区英祥承德公馆项目可行性研究报告。出于对相关专业知识的掌握以及项目研究的可操作性考虑，我选择了距离学校不是太远的地块进行可行性研究。所选项目离学校较近，对于实地调查很方便，保证了数据的真实性、可靠性。论文网

1。2  设计项目概况

本次设计是英祥承德公馆项目可行性研究报告，英祥承德公馆项目是淮安市淮阴区重要的建设项目。项目位于淮阴区银川路东，珠江路南，承德路西，正对淮安市新火车北站，政府在规划上拟将该区域建设成为依托铁路、公路客运交通的市场、商业服务以及文化娱乐区，打造淮阴区的商业、贸易中心，树立准安北大门的形象，从而拉动城市的发展。

项目占地约191亩，总建筑面积约52万平方米，其中商业面积约6万平方米，整体规划以十字贯通的商业街划分为四个住宅组团。项目西北角为1栋22层酒店式公寓，其下部分为3层商业群楼，并在地下部分设有超市。

用地性质：商业、住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率2。99，绿地率30%。

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，出让价格为1500元/㎡，总价款为19168。80万元。

英祥承德公馆项目是淮安是淮阴区内重要的建设项目。它的建设将配合淮安城市发展的战略需要，在淮阴区建成一个大型的多功能现代化区域，成为展示淮阴区现代化风貌的重要指标。该项目将大大提高淮阴区的现代化服务水平，对提升淮阴区的整体形象，改善淮阴区内的生活环境和生活质量有着十分重要的作用。它的建成将使淮阴区不再仅仅是一个适合于工作的区域，同时还是一个适合于居住和休闲的区域。因此它的建设将为淮阴区的产业提升提供强有力的支持。

该项目通过运用多种科学手段，广泛的调查研究，综合论证英祥承德公馆项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理可行，在财务上是否能够盈利，为此项目投资决策提供科学的依据。此次研究通过对淮安市同类项目进行全面的对比与分析，从而为该项目制定了两个方案以测算其收益情况，分别是方案一：开发高层，方案二：开发高层与小高层。通过两个方案各测算数据的对比,得出收益较大者，选定投资方案。

1。3  设计目的和要求

本课题的目的在于通过本人的实地勘察以及相关专业知识的应用，能够熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养独立分析并且能够解决实际问题的能力，对大学所学进行总结，为今后工作打下坚实的基础。通过对资料的收集分析，得出对英祥承德公馆项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上能否盈利。通过对英祥承德公馆项目的实地调查，再通过房地产可行性研究的方法，结合资料对该项目进行全面系统的分析研究，对项目进行投资估算，做出对项目建设资金的筹措和使用计划，计算财务评价指标，进行财务评价。