10 合计 19。4

（2）工程建设其他费用

工程建设其他费用可按下式计算：

工程建设其他费用=土地使用费+与工程建设有关的费用+与未来生产经营有关的费用

① 土地使用费：本厂建于宁波化学工业区预留地，占地156252m2根据国土资发布的《全国工业用地出让最低价标准》的通知该地区为第七等土地，最低价格不低于288元/m2[5]。本项目基准地价为450元/平方米。故土地征用费为7031。34万元。文献综述

② 与工程建设有关的费用

与工程建设有关的费用包括建设单位管理费和研究试验费。

建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用，包括建设工程正常购置必要的办公用品、工作人员的基本工作补贴等、工程监理费、临时设施费。建设管理费用估算一般是建设项目规模（万元，以固定资产费用中的工程费用）乘以费率计算得到。通过查阅《建设单位管理费总额控制数费率表》可知，对于固定资产大于等于5000万的项目，费率取4。8%~5。2%，故本项目取费率为4。8%。本项目固定资产中工程费用为96566。20万元，设计单位管理费为4635。18万元。

研究试验费包括自行或委托其他部门研究实验所需工人费、材料费、实验设备等。本项目取900万元。

③ 与未来生产经营有关的费用

与未来生产经营有关的费用由生产准备费、联合试转费以及办公及生活家具购置费三部分组成。

生产准备费指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用。新建企业在不同的建设规模下，进厂费按新增定员每人5000~10000元估算，培训费用按新增定员每人2000~6000元估算。作为新建项目，定员为154人，进场费计作5000元/人，培训费计作4000元/人，所以生产准备费为138。6万元。

联合试转费一般由工程费用乘上一定的系数（0。3%～1%），本项目选取系数为0。4%，则联合试转费为386。26元。

办公及生活家具购置费是指新建项目为保证初期正常生产、生活和管理所必须的或改扩建和技术项目需补充的办公、生活家具、用具等费用。新建项目以定员人数为计算基础，每人按1000~1200元计。本项目定员总人数为154人，按1200元/人计算，故办公及生活家具购置费为18。48万元。

综上可计算出工程建设其他费用，列于表9。

表9 工程建设其他费用

编号 费用项目 费用/万元

1 与土地使用有关的费用 7031。34

2 与工程建设有关的费用 5535。18

3 与未来生产经营有关的费用 543。34

合计 13109。86

（3）预备费用

预备费主要由基本预备费和涨价费构成[6]。基本预备费按工程费用的9%估算，即9866。36万元；根据国家公布的最新固定资产投资价格指数估算，本项目取涨价预备费为固定资产投资的5%，则涨价预备费为4828。31万元。来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

（4）建设投资估算

建设投资由工程费用、工程建设其他费用和总预备费三者构成，建设投资具体列于表10。

表10 建设投资估算