3。2   2008年~2014年国有建设用地成交价格走势 12

3。3   2008年~2014年国有建设用地片区成交占比分析 13

第四章 2014年镇江房地产市场成交情况分析 16

4。1 镇江市区年度销售面积和新增土地总建筑面积的对比走势 16

4。2  2014年镇江房地产市场整体销售情况 16

4。2。1  2014年市场供销价格走势 16

4。2。2   2014年镇江市场成交面积及销售总额月度走势 17

4。2。3    2014年各片区供应情况 18

4。2。4   2014年各片区成交情况 19

4。2。5    各片区成交均价 20

4。2。6   各片区套均面积走势 20

4。3   14年镇江房地产市场商品房销售情况 20

4。4  2014年镇江房地产市场普通住宅销售情况 21

4。5  2014年镇江房地产市场非普通住宅销售情况 22

4。6   2014年镇江房地产市场营业性用房销售情况 23

4。7   2014年镇江房地产市场办公用房销售情况 24

4。8   京口区14年房地产市场情况代表简析 24

4。8。1  京口区商品房销售情况 24

4。8。2   普通住宅销售情况 25

4。8。3   非普通住宅销售情况 26

4。8。4  营业性用房销售情况 26

4。8。5  办公用房销售情况 27

4。9  润州区14年房地产市场情况代表简析 27

4。9。1  润州区商品房销售情况 27

4。9。2  普通住宅销售情况 28

4。9。3  非普通住宅销售情况 28

第五章 关于房地产市场发展的意见及建议 29

5。1 关于本文 29

5。2 关于意见和建议 29

致    谢 30

第一章  绪     论

1。1  选题背景及研究意义

   随着中国经济的持续增长，房地产业获得了空前的发展契机。镇江市的商品房价格大幅上涨,对政府的产业政策和老百姓的生活都带来了很大的影响。 为保持国民经济持续健康发展，政府出台多项宏观调控措施，房地产市场需求被有效抑制。与此同时，随着全球金融危机对全球实体经济的影响逐渐深入，我国经济不断受到冲击，导致我国居民的实际购买力及对未来收入的预期降低。本文通过调查对镇江市房地产市场的实证研究深入分析，了解其供需状况并给出相关的政策建议。

   从2009年起，房地产的调控就从来没有停止过，中央调控的决心也没有动摇过。虽然政策一次比一次严厉但是全国的房价依旧保持着上升的态势。但到了2014年却出现了下降的趋势。由此可见，2014年应该是房地产产业发展的分水岭，也是一个至关重要的转折点。一方面房地产市场价位的降低无论对企业还是经济者或者是买房者来说都是好事，从另一方面看，国家对房地产的调控也已可以进入微调阶段。无论哪个都预示着房地产产业将进入一个平稳发展的阶段。论文网

 1。2 近年来国家房地产政策回顾（09-14）

   回顾长达5年多的调控政策，整个房地产市场的发展逐步规范，标准，专业，住宅市场投机行为得到了明显的遏制。房地产投资市场逐步向更专业的商业，办公，服务等领域，该市场捆绑经济的现象正在缓解。2014年之前，我们担忧房地产市场的发展，后来在政策的不断引导下，其正逐步实现软着陆。从2014年至今，以及在未来的五到十年里，房地产将进入平稳的发展期，逐步稳定，成熟。

   2009年国家的调控政策主要有：契税补贴政策、贷款优惠政策、公积金调整政策、个人住房转让营业税优惠政策终止、国四条政策；在2010年国家出台了国十一条、存款准备金率上调、首付货款比例提高、新国十条、二轮调控、省24条、公积金贷款政策进一步收紧、住房契税新政、上调存贷款基准利率等措施进行调控；在2011年，国家又相继实施了新国八条、房产税、存贷款利率上调0。25、存款准备金率下调等政策；2012年房产税写入房地产十二五规划、“禁墅令”、“国地”两年将无偿收回以及相应的银行政策也对房地产的发展起到了宏观调控的作用；2013年的新国五条、20%个人所得税征收、不动产调节税、二套房首付提高、扩大房产税试点、推动房价与消费能力相适应、新型城镇化等政策的出台也表明了中央对房地产市场调控的决心。到2014年，央行提出差别化信贷，国家下调存款准备金率，还有以房养老政策的出台、棚户区改造目标的明确、930新政、公积金新政、保障房贷款期限延长、银行基准利率下调以及不动产登记暂行条例等，在一定程度上都表明了房地产市场的稳定回归。