1.2研究现状

1.2.1 国内研究综述

1.2.2 国外研究综述

1.3 研究内容与方法

通过查阅国内外的学术论文、期刊、文摘资料，总结和归纳与本文主题密切相关的要点，了解国内外与本文主题相关的研究成果。通过具体的实践调研以及网络数据的搜集，对于采集的数据进行数据分析，同时配以形象的图像走势说明，分析上海自由贸易试验区周边的房地产发展现状。使用抽样调查法，对在自由贸易试验区范围内，抽取具有代表性的实例，选用适当的预测模型对其进行模拟价格的预测。

主要的内容是：

（1）介绍论文的研究背景及意义、国内外研究现状、研究目的、研究方法。

    （2）阐述了自贸区的概念，以及包括房商品房价格因素的分析。

    （3）研究自贸区的发展，通过房地产在自贸区设立前后的对比，研究房地产价格的变化趋势，利用价格预测模型进行分析。

    （4）研究浦东自贸区地区房地产现状，本环节为全文的基础。然后通过浦东房地产经济的变化和上海房地产价格的走势的对比，研究上海自由贸易试验区对于浦东房地产经济的影响。

    （5）研究影响商品房价格的因素。以浦东外高桥地区的房地产为研究对象，将总的因素分为一般因素和潜在因素。重点研究一般因素，以潜在因素为辅。

    （6）介绍用于房价预测的模型并进行预测。

（7）具体实例研究，本环节为全文的重点，再通过线性回归模型求证，得出研究结论。

1.4 研究意义

上海自由贸易试验区对于浦东房地产经济有一定的影响。对于商品住宅价格的说明和自由贸易试验区的概述，大致的说明了论文的方向。然后，对于上海、浦东、自由贸易试验区这三者的关系进行说明，利用详细的楼盘表述出商品住宅在上海浦东的发展情况，自由贸易试验区对于商品住宅价格的影响。

在开展住房体制改革期间，从国务院陆续颁发的相关文件中可以看到房地产业是整个国民经济建设中，关联度高、带动力强的产业。房地产业的持续发展，不仅可以提高居民的住房条件，而且满足了人民群众的物质文化生活的基本要求，可以促进消费，扩大内需，拉动投资，保持国民经济持续快速发展；可以充分发挥中国人力资源的优势，扩大社会就业面。对于全面建设小康社会、加快推进我国的城镇化建设和社会主义现代化的发展有非常重要的作用。源[自-优尔^`论/文'网·www.youerw.com

上海自由贸易试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区七个区域。随着经济的发展，住宅房地产市场价格不断攀升。 

本文通过研究浦东自贸区的建立对房地产价格的影响，熟悉并掌握市场经济对房地产价格的影响，并通过自贸区建立前后的对比和房地产项目的发展进程，来体现出上海经济的发展对房地产业的影响。上海自贸区是上海的发展重心，对房地产价格的影响也越来越大，区域影响辐射范围也不断加大。正因为自贸区的发展，浦东周边的经济发展迅速。房地产价格的起伏，很大的原因是经济的发展。自贸区的建设是很好的案例，可以非常直观地感受到上海的经济进步和社会发展。

2.商品住宅价格

2.1商品住宅价格的成因

价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币表示，但不一定用货币形式来偿付，此种解释从机会成本角度揭示了价格的本质。