改革开放以来，中国的房地产市场开始发展，特别是在2000年以后，中国的房地产行业快速发展，迅速成长为国民经济的支柱产业，房地产市场日益成熟。近年来房价不断攀升，使得众多的老板姓只能望房兴叹。房地产业的空前发展，吸引了众多投资者的眼球，大量的资金流向房地产业，房地产业成为了第三产业中的支柱产业，也成为了国民经济中的支柱产业。房地产业的发展带动第三产业中诸多方面的发展，比如，旅游业、金融业、餐饮业等等。第三产业带来的大量就业机会，增加了大量的刚性需求，对房价产生了影响。

2  中国第三产业发展现状

2.1  第三产业的概念及意义

第三产业的概念，一般都是援引英国经济学家、新西兰澳塔哥大学教授阿·费希尔的论述。他的基本观点是，三次产业的划分与人类的需要紧迫程度有关。第一产业为人类提供满足最基本需要的食品；第二产业满足其他更进一步的需要；第三产业满足人类除物质文明以外的更高级的需要，如生活中的便利、娱乐等各种精神上的需要。[1]也就是说，第一产业是农业，第二产业是工业，第三产业是服务业，即除第一、第二产业以外的所有行业，第三产业包括15个门类，有交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘察业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

随着社会生产力的发展，我国人民的生活水平正向小康型和富裕型过渡，消费需求朝多样化发展，人们对物质生活提出了越来越多的要求，与此同时，在文化娱乐、广播影视、旅游、体育、图书出版等精神生活方面，也提出了越来越多的要求。第三产业的发展，向社会提供了越来越丰富、周到的物质与精神生活服务项目，最大限度的满足人民群众日益增长的物质和文化生活需要。精神文明建设包括教育科学文化建设和思想道德建设，学校、新闻、广播电视等都是属于第三产业范畴，它们的大力发展加快了精神文明建设的步伐。第三产业中的餐饮业、旅游业等多为劳动密集型产业，凭借它们对劳动力的吸纳能力，缓解了社会就业压力。如今第三产业的发展已经成为了衡量一个国家发达程度的标准，发达国家的第三产业比重普遍较高。因此，第三产业的发展意义可以总结为：有利于建立和完善社会zhuyi市场经济体制；有利于加快经济发展，提高国民素质和综合国力；有利于扩大就业，缓解中国就业压力；有利于提高人民生活水平，实现小康。

2.2  第三产业发展概况

第三产业包括了为社会生产和人民生活提供服务的各个行业。到2010年为止，世界上的发达国家，美国第三产业生产总值比重达到了81.2%，法国达到了74.4%，英国达到了78.9%，日本达到了69.7%。相比之下，发展中国家的比重较少，印度比重为26.6%，泰国为41.0%。由此看来，经济越是发达的国家，第三产业所占比重越高。在经济全球化的影响下，近年来，我国的第三产业业得到了极大的发展。从1978年到2013年，我国的第三产业生产总值占国内生产总值的比重从23.9%上升到46.1%，与此同时，人民的生活水平得到了极大地提高。但与发达国家相比，我国的第三产业人有很大的发展空间。随着社会经济与产业结构的变化，第三产业中的交通运输、仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业的发展也发生了变化。各行业生产总值在第三产业生产总值中的比重如表1所示。