2。2。5 商品住宅价格拥有多种呈现方法 6

2。3 商品住宅价格的成因 6

2。3。1 商品住宅价格构成的四大关键理论 7

2。3。2 商品住宅价格构成的三个主要特点 7

2。3。3 商品住宅价格构成的原因 8

2。4 商品住宅价格的影响成分 8

2。4。1 经济原因 8

2。4。2 社会原因 9

2。4。3 内部管理和政事的原因 9

2。4。4 区域原因 10

2。4。5 商品住宅内部的原因和其附近环境的原因 10

2。5 商品住宅价格的变化规律 11

3 上海市轨道交通建设及房地产市场发展概况 12

3。1 房地产开发的概念 12

3。2 上海市房地产市场现状 13

3。2。1 房地产开发建设保持平稳 13

3。2。2 房地产市场买卖价格幅度变化较大 15

3。3 上海市轨道交通的基本情况 16

3。3。1 上海市轨道交通的概况 16

3。3。2上海市轨道交通的特点及优缺点 17

4 上海市轨道交通对商品住宅价格的影响 19

4。1 上海市轨道交通对商品住宅价格的积极影响 19

4。1。1 提高交通的可访问性 19

4。1。2 改变土地利用，提高土地开发力度 19

4。1。3 提高区域经济活力 19

4。2 上海市轨道交通对商品住宅价格的消极影响 20

4。3 上海市轨道交通建设不同时间段对周围商品住宅价格的影响 20

5 上海市轨道交通17号线及站点附近商品住宅的实证分析 21

5。1 上海轨道交通17号线的基本信息 21

5。1。1 上海市轨道交通17号线的概况 21

5。1。2 上海市轨道交通17号线站点信息 22

5。2 轨道交通17号线沿线房地产楼盘信息 23

5。2。1 沿线楼盘情况 23

5。2。2 各个楼盘不同时间段的价格 24

5。2。3 不同距离内的均价的对比 25

5。2。4 影响因素分析结果 25

5。3 一元线性回归模型 25

5。3。1 一元线性回归预测的概念 25

5。3。2 中建锦绣天地 26

5。3。3 朱家角新城隽苑 27

5。3。4 仁恒西郊花园 29

5。3。5 大发融悦 31

6 结论与展望 33

6。1 结论