在我国房地产经济发展的大背景下，淮安市房地产行业在经过了近30年的快速发展后，目前已经从“快车道”进入了平稳运行的阶段，为淮安市的经济发展提供了一个较稳定的社会环境[1]。但是，淮安市房地产行业的发展情况还不是非常乐观的，仍然存在一些影响到地方经济发展的问题，这些问题值得关注且亟待解决。本文通过对淮安市房地产市场有关数据的分析，了解淮安市房地产行业的发展现状，找出其存在的问题，并提出有针对性的建议与对策。

2  淮安市房地产行业发展现状

当前，随着国家对房地产业宏观调控力度的加大和房地产市场供需结构的变化，我国房地产市场缓慢步入调整期，淮安市也受到了一定的影响，主要表现在以下几个方面。

2。1  房地产销售状况

随着房地产行业的不断发展和日趋完善，相对于前几年，淮安市房地产的销售，在2011年以后，进入了平稳发展的阶段，如图2。1所示。

淮安的房地产价格稳中有升[2]，如图2。2所示。本文中所说的房地产价格指的是淮安地区销售房地产的平均价格，平均价格等于全市房地产的销售总额除以全市房地产的销售面积。房地产的平均销售价格是反映房地产市场现状的综合性指标，也是衡量房地产行业发展的重要指标。房地产市场的价格反映供求关系，是由房地产市场上很多种因素相互作用而得到的结果。 

图2。1淮安市房地产销售情况

图2。2淮安市房地产销售价格数据来源：淮安统计局，2011-2015

2。2  房地产投资状况

2010年前后，淮安市房地产业在进入一个快速发展的时段之后，步入了调整期，投资基本保持着比较稳健发展的态势。2011年投资额182亿元，此后开始回落，基本都在165-170亿元左右，如图2。3所示。来~自,优^尔-论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-

图2。3淮安市房地产投资额

总体来说，房地产开发投资的建设基金主要来于商业银行的贷款、自筹的资金以及利用外资等。当在企业开发投资额总量中，银行贷款占的比例居高不下时，房地产市场泡沫就会显现。从图2。4中可以看出，在近五年期间，淮安市金融机构对辖区内房地产企业的信贷投放额呈逐年增加的趋势。同时，在买房者的购房贷款结构中，个人住房消费贷款的需求也逐年增加，很多购房者的首付金额大约只占房价总额的30%[ 数据来源：淮安统计局]，也就是剩余的金额都会来源于商业银行的贷款，如果购房者偿还房贷的能力出现了问题，那么银行就成了最终风险的承担者，就很有可能遭受一定的损失[3]。这些都表明房地产投资与需求对银行贷款的依赖性较高。这给房地产企业经营与发展带来的风险，都是不可忽视的。