1.1 选题背景目的和意义论文网

房屋中介行业是房地产业极其重要的组成部分，对整个房地产业经济的运转 起到无可代替的作用。现在各地房地产信息的处理和发布大多仍旧依靠手工登记 管理，房屋中介机构基本都有大量的房源信息需要登记和发布，传统的处理方式 效率低下，并且容易出现重复记录、记录错误，甚至是信息丢失等情况，从而导 致中介公司效益低下。而手工处理的方式会导致房产信息查询繁杂，很难快速查 询到满足客户需求的房源信息，难以给客户提供快速、准确的信息服务。

信息自动化处理技术的普及，使房产信息能够从步骤繁琐、速度低下的手工 管理操作中解放出来，房屋中介管理系统为现代人了解房屋信息提供了一种新的 途径。房屋中介管理系统能够让操作人员详细的记录房源信息与客户信息。更有 效快捷的管理这些信息，提高工作的效率与质量。

1.2 课题研究状况和发展趋势

管理系统起源于 70 年代的美国，是能够帮助管理者们提高工作效率减轻工 作压力的办公软件。管理软件在重视系统功能的全面性，流程的可控性，技术的 先进性，更要注重系统的易用性。管理系统，是指能够体现企业管理的大部分职 能（包括决策、计划、组织、领导、监控、分析等等），能够提供实时、相关、 准确、完整的数据，为管理者提供决策依据的一种软件。以模块划分，企业管理 软件可分为财务管理、车间管理、进销存管理（ERP）、资产管理、成本管理、 设备管理、质量管理、分销资源计划管理、人力资源管理（HR）、供应链管理（SCM）、 客户关系管理（CRM）等品种。企业管理软件设计开发的过程，就是研究这个行 业中最先进的管理模式和流程甚至更多被多数企业证明了行之有效的管理规律， 这些管理经验已经内涵在管理软件的思想、流程、报表内容、统计分析项目、管 理层级、信息决策中了。

1.3 课题研究内容

房屋中介管理系统所解决房产中介公司以下问题： 1)本系统主要解决了中小规模房屋中介公司手动处理信息容易出现重复录

入、记录错误、信息丢失等问题。帮助中介公司科学高效管理房源及客户信息， 避免重复性劳动，实现房源与客户的高效匹配，实现合同等报表的自动生成。实 现数据一体化，从而大大减少工作人员的工作操作强度，增强市场广泛性，缩短 信息处理时间，提高信息处理的正确率，避免了资源的浪费。

2)解决当客户对于房屋有多个要求需要匹配时，很多中介系统无法同时满足 多个条件进行查询匹配的问题，所以该系统支持多条件搜索房源信息，方便用户 在短时间内按照自己所需的多个要求，快速查找到自己所需的房屋信息。文献综述

房屋中介管理系统特点： 随着技术的日益完善，房产信息查询的发展趋势也在变化，当前的趋势如下： 多条件查询：对房屋信息可按其所处区域、物业名称、租售价范围、房型、

装修、建筑面积交通等多条件组合指定或模糊查询。 权限管理：权限等级按登陆身份分配，不同权限所拥有的功能不同。 统计功能：记录不同区域内各房源信息。 该中介管理具有房源图片展示特色功能，系统设计规划时特别注意到了现在

大多数中介公司及管理系统所存在没有图片展示功能问题，使得客户无法在查询 房源信息的同时更深入的了解房屋布局样式等信息，从而导致一定的误解。所以 在系统规划设计的时候，将房源信息中的上传图片功能列入了系统功能中，能更 好的展示房屋结构信息，能让用户在使用操作系统时，能看到更多更具体的房源 信息。