因为地籍存在于地理空间，必须以基础地理信息为背景，否则就无法被判读和理解。在 传统地籍中，地籍图仅包含较少的地理背景信息，因为过多的地理背景信息会加大图面 载负量，淹没宗地信息，影响地籍图的可读性。可想而知，通过传统地籍方法是无法实 现信息集成整合，也就无法建立多用途地籍。在数字地籍环境下，基于 GIS 技术，信息 集成整合变得十分容易，我们可以方便地用分层表达的方法将各类地理信息集成到地籍 信息数据库中，同时通过动态交互可视化技术彻底解决图面载负量的问题。多用途地籍 必然是也必须是数字地籍，因此数字地籍不仅是技术发展的结果，也是地籍发展的要求

[1]。近年来，许多国家已经开始探索和建立了三维地籍信息管理系统，部分成果早已应

用地籍管理的实践中去。随着城市化进展的不断推进，我国的人地矛盾的现象日益突出， 传统的二维地籍信息管理已难以适应新型的城市土地利用。《中华人民共和国物权法》 第 136 条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立或者使用，新 建立的建设用地使用权必须在不损害已设立的用地权利[2]。这就从法律上规定了土地的 分层利用，人们对土地的使用认识开始从传统的二维到三维的转变，以地表权利使用为文献综述

核心的二维地籍不再能满足实际需要，从而研究土地的三维权利、地上或者地下空间地 籍信息管理并建立三维地籍有着重要的现实意义。

1.2 三维地籍建设必要性分析

三维地籍是在二维地籍的基础之上发展而来的，它们各具有以下特点：在空间信息 的表达上，二维地籍主要表达了二维平面上的宗地信息，三维地籍则记载了任意闭合地 籍对象的所有三维空间信息，包括属性信息以及它们之间的相互关系；在对权属关系的 反应情况上面，二维地籍主要记载了二维平面内的权属关系，而三维地籍不仅记载二维 平面的权属关系，还记载了土地空间上的权属关系；在地籍信息质量要求方面，二维地 籍一般仅需要按照传统地籍测量标准，而三维地籍地块的划分和定义以及边界的确定要 比二维地籍更加复杂，边界的确定需要进行大量的调查和测量工作，对数据的质量要求 相对于二维地籍有较大的提高；在土地的利用状况上，二维地籍只能够反应平面空间上 的土地利用状况，对土地利用的现状在表述上不够明晰，而三维地籍可以对空间的多层 次划分进行详细的记载，反映土地利用现状和土地集约利用程度；此外，在地籍识读方 面，以往只有专业的地籍管理工作人员能看懂地籍平面图，普通老百姓很难读懂，而三 维地籍不仅专业人员容易使用，普通百姓也可以轻松识读与使用[3]。

在现代土地利用中，人们对有限土地资源的利用已经由地表无限扩展到地上和地下 的空间，例如地下商场、地下交通、地下电缆、地下管道和防空洞、地面上横跨在各个 地方的立交桥以及各种摩天大厦等[4]。现行的二维空间地籍管理模式，已经无法管理三 维空间中有交叉、空隙、重叠的宗地，并难以实现对如此复杂的权利和界址进行分类权 利登记以及管理，因此三维地籍必将为未来发展的趋势。

我国的不动产登记是由土地登记和房屋登记所组成的二元登记系统。在我国当前的 地籍系统中其登记对象—宗地—是建立在二维地表上的，具有二维边界。然而随着对地 上和地下空间的开发利用，使得在同一宗土地的地表、地上、地下设立不同的土地使用 权，因此在二维地表上所定义的宗地已不能满足在三维地籍形态下对不动产产权的登记 管理。将土地权转化为空间权，建立三维地籍系统是解决三维地籍物的登记、管理地上、 地下空间开发利用的根本途径。来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com