近年来，为保障民生和国民经济的平稳发展，我国针对国内房价居高不下，投机现象严重等问题先后出台了一系列政策方针来加强对房地产市场的调控。从2012年至今，房价被有效地控制在了一个合理的位置。然而，这些政策对房地产市场特别是对房地产企业的资金流转产生了巨大的影响。我国绝对多数中小房地产企业由于国家政策等原因普遍起步较晚，实力不强，资金链脆弱等问题。在这种强有力的政策调控下，很容易出现资金断流甚至破产的状况[ ]。

房地产行业的投资周期往往都比较长，这就意味着受到宏观不确定因素的影响往往比较大。房地产行业的财务风险决定了房地产企业需要对财务状况进行分析，尽可能避免宏观调控带来的影响。

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住宅是人们生存和发展的基本生活资料之一，也是一个城市或者一个区域的经济发展水平的集中表现。住宅行业作为作为一个聚合多种行业之力的最终产品，与建筑，房地产，冶金等行业有着密切的联系。由于其广大的范围性和多面性，房地产行业一直是国民经济的支柱行业，研究财务状况可以使房地产企业提早做出应对的方法策略，更加从容面对市场带来的挑战，使房地产市场竞争形成良性循环，这对企业的发展壮大有着重要的意义，也对减少房地产市场经济泡沫，促进我国经济快速平稳发展起着重要的作用。论文网

本文从财务状况的架构开始分析，通过分析财务状况的具体方法，特点，流程，针对房地产行业目前的现状提出房地产行业对财务分析的主要部分，最后根据万达房地产的会计报表与财政指标经行分析，对万达房地产的偿债能力，营运能力与资金管理能力进行评估，最后将所有情况进行汇总，并提出几点可行性建议。研究内容大致分为几个方面，第一部分主要介绍研究背景与意义，第二部分主要介绍财务分析的主要特点和研究状况；第三部分介绍当前财务分析的主要方法以及目前房地产政策；第四部分分析房地产行业财务特点，对该行业进行分析；第五部分通过战略分析，财务状况、会计报表、财务指标等方面对万达房地产财务特点进行剖析，总结归纳出万达房地产的财务状况并予以建议。

2 房地产行业及万达房地产概况

2。1 房地产市场基本情况

房地产特点可概括为高风险性、高收益性，易受宏观调控的影响。高风险性在于，相对于其他行业来说，由于最终的产品是房屋和地产，房地产公司开发需要投入的资金也就非常的巨大。往往在项目的准备阶段，房地产企业就必须投入土地出让金，增值税，以及拆迁费用，原住户的安居费用等。建成后更需要宣传广告费用，销售楼与相关销售人员的营销费用等。其项目资金的高需求量与周期的漫长使很多小型企业的资金链非常的薄弱。在中小型房地产企业的报表中，通常流动资产和负债占了报表的绝大多数，以至于长期资产与股东们的预期往往不符合。高收益性往往与高风险性并存，大部分房地产企业毛利率均可以达到40％，在基数非常大的情况下，利润就显得十分可观，这也是房地产企业最近这几年不断涌出的根本原因[ ]。房产作为高风险高收益的项目，根据其特点，如果国家不参与调控，极易造成经济泡沫。当经济形势好转时，投资和投机需求都会增长，当经济形势下降时，投资与投机需要也会减少。这也意味着国家调控对房地产的影响非常明显，易受宏观调控影响。在房地产市场最为火热的2009年，为保证国民经济的平稳运行，国家出台了“新国十条”，当月房地产市场就迅速降温。上海，深圳等国内一线城市在当月房地产成交量均跌破80％以上[ ]。