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摘要：当下，房地产是一种资本密集型行业，资本是影响其生存壮大的最重要因素。企业的资本结构是否安全合理直接影响着企业的生死存亡，更是保持其行业竞争优势和实现企业价值最大化的关键所在。所以，研究企业资本结构存在的问题，寻找相应的优化策略对企业的发展具有重要意义。30896
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本文开始阐述了资本结构理论的发展历程，接着以万科作为房地产行业的代表对我国房地产上市公司的资本结构进行分析。分析得出房地产上市企业资本结构存在负债规模略有保守，负债结构不合理，股权结构相对分散等问题。最后针对万科 出现的问题提出相应的优化措施。
毕业论文关键词：万科公司；资本结构；优化对策
The research of Vanke Capital structure optimization
Abstract：As a capital-intensive real estate industry,funding has been an important factor affecting the survival and development of the industry.Reasonable, secure enterprise capital structure related to the survival and development,and it is also the key to maximizing enterprises to maintain a strong competitive advantage and business value can be achieved.Therefor,analysis and optimization of the capital structure of enterprises is of great significance to study.
This paper starts with the definition of capital structure and related theories.And then to China's real estate industry leading Vanke Company as the research object, on the real estate listed company capital structure present situation and problems are analyzed.Analysis of the real estate listed companies capital structure of the existing debt scale is slightly conservative, unreasonable debt structure, ownership structure is relatively decentralized problems. Finally, in view of the above problems combined with Vanke Company's overall situation puts forward the corresponding countermeasures and suggestions.
Key words :company Vanke，Capital structure,Optimization strategies
目录
一、绪论 1
（一）选题背景和意义 1
（二）文献回顾 1
（三）研究思路与方法 3
二、资本结构的相关理论 4
（一）早期资本结构理论 4
（二） MM资本结构理论 5
（三）新的资本结构理论 5
三、万科公司资本结构分析 6
（一）万科公司概况 6
（二）万科公司的资本结构现状分析 7
（三） 万科资本结构形成过程 10
四、万科公司资本结构存在的问题 13
（一）万科与相关企业资本结构的比较 13
（二）万科与标杆企业的资本结构对比 15
（三）万科资本结构存在的问题 18
五、万科公司资本结构优化策略 20
(一) 开拓多元化融资渠道 20
（二）合理选择债务融资方式 22
（三）提高公司风控能力 23
参考文献 25
一、绪论
（一）选题背景和意义
近几年来,房地产经纪发展迅猛，成为整个国民经济发展的顶梁柱。房地产行业的发展深入到国家的很多层面,如对国家的经济稳步发展、人民的优越生活、社会的理性投资和对社会的和谐发展也有着深远的影响,所以吸引了多位权威专家进行 的研究。特别是在2012年中央经济会议上国家对房地产行业的特别关注,坚持调控房地产行业不动摇的决心,合理回归房地产行业价格的决定。这样的政策对房地产行业产生了巨大的影响,在当前的形势与所面临的政策下,房地产行业公司如何度过难关,如何确保本行业得到稳定的发展,成为专家学者广泛关注的话题。