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自上个世纪 80 年代上海证券交易所成立以来，我国证券市场规模不断扩大，运作效率逐步ᨀ高，市场结构也渐趋合理。随着证券市场趋于成熟，投资者愈加理性，各利益相关方对于上市公司所披露信息的关注度也越来越高，尤其是对会计盈余信息的关注。上市公司会计盈余信息是投资者进行投资决策的关键参考，在这样的背景下，上市公司会对自身披露的会计盈余进行调整，存在滥用盈余管理、粉饰公司业绩的行为。长此以往，不仅会扰乱证券市场的健康发展，还会引发公众对会计信息的不信任，从而导致社会资源配置的效率下降，不利于我国未来的经济发展。因此，无论是在理论界还是在实务界，对上市公司盈余管理行为的研究已成为热点。 迄今为止， 国内对盈余管理的研究尚只有十几年的历史， 与西方国家相比起步较晚。当前很多学者的研究集中在亏损上市公司与盈余管理的相关关系上，陆建桥学者最初运用时间序列模型，对两者相关关系的实证研究奠定了基础，后期学术界的研究范围逐渐拓展，延伸至对公司治理结构与盈余管理的关系研究上。这些研究成果使我们更加了解了盈余管理，但是目前从其他角度进行的盈余管理研究却很有限，比如对某些具体行业的研究。诚然，对整体上市公司盈余管理行为的研究成果具有一般性的指导意义，但是鉴于不同行业的不同经营特点，我们不得不承认已有的具有普遍适用性的研究还存在一些局限性，难以一概而论地应用到具体行业领域中。因此，针对一个具体的行业进行研究、根据研究结果ᨀ出相应的对策建议，无疑是更具实用性的研究角度。
房地产行业是我国经济的支柱行业，与国民经济的各个领域如钢铁、水泥、玻璃、家电等许多产业都有着千丝万缕的联系，所以该行业的发展状况直接影响着我国的社会生产水平和人民生活质量。此外，房地产企业大都是盈利企业，但相对风险也较高，尤其是近几年房地产的过热发展，更引起了人们对其会计盈余信息的广泛关注。因此，检验这样一个关乎国计民生的行业是否存在盈余管理行为、并判断其盈余管理手段，是一个有显著意义的研究方向。
本文的研究重点在于我国房地产上市公司是否存在盈余管理行为，以及其盈余管理的严重程度。本文根据房地产行业的会计核算特点，选取了关键变量，采用了与房地产行业拟合度较高的回归模型，对房地产上市公司进行了᧿述性统计分析。本文旨在ᨀ出有效的对策建议，为房地产公司各利益相关方文护自身经济利益ᨀ供参考。投资者可参考本文的相关研究结论来评估房地产公司的盈余管理程度及手段，调整投资策略；管制机关可参考找出与房地产行业盈余管理程度显著相关的会计项目，完善会计准则，文持市场的稳定性；此外，本文也可以加强基于房地产行业视角的盈余管理领域的研究，为后续学界的研究ᨀ供参考。
（二）研究方法 1.文献综述法
本文首先通过南京农业大学电子资源查阅大量相关文献，回顾国内外盈余管理研究的发展脉络并对其研究成果进行收集整理，在此基础上总结梳理出盈余管理的基础理论及模型，并且对我国房地产业盈余管理的现状和动机进行了理论分析。
2.实证研究法