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摘要房地产金融与房地产行业事关国计民生，我国房地产行业发展历经三十余年，日益成为国民经济的重要支柱行业；房地产行业以房地产金融发展作为依托，房地产金融是维护房地产行业健康发展的根本，房地产金融的波动足以影响出国家货币、供需状况、银行借贷利率以及股票基金等金融市场的一系列变动，因此正确处理我国当前房地产金融发展问题对我国社会主义经济发展具有重要的积极意义。本论文分为五部分，第一部分结合理论和实践阐述本文研究意义；第二部分立足国情，概括我国房地产金融发展历经的五大阶段以及面临的风险和挑战；第三部分参考美、德、日等国管理房地产金融的先进经验；第四部分综合前文提出发展我国房地产金融的建议；第五部分为全文结语。45087
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毕业论文关键词：房地产金融、风险管理、发展模式
Abstract
Real estate finance is tightly connected to national economy, China’s real estate finance is considered as the pillar industry of our national economy after over 30 years development. Real estate finance serves as the foundation of real estate industry, any slight fluctuations in real estate finance leads to the changes of national currency, demand and supply, interest rate, etc. Thus, to deal with real estate finance appropriately can improve national economy situation, and has good impact on developing our socialist economy. The essay includes five parts, part one mainly combines the theory and reality situation to states the researching meaning of this essay. Part two summarizes five stages of China real estate development as well as the risk and challenges that we are faced with. Part three takes America, Germany, Singapore and Japan’s advanced management experience of real estate development for reference. Part four puts forward some feasible suggestions for China real estate finance based on the former conclusions. Part five sums up the former parts and reaffirms the theme.
Key Words：Real estate finance, Risk management, Development mode
目 录
摘 要 III
ABSTRACT IV
一、引言 - 1 -
（一）研究背景及意义 - 1 -
（二）文献综述 - 2 -
（三）房地产金融的内涵与定义 - 4 -
二、我国房地产金融发展现状分析 - 5 -
（一）我国房地产金融发展历程 - 5 -
（二）当前我国房地产金融发展面临的风险 - 8 -
三、国际先进住房金融发展模式借鉴 - 11 -
（一）融资证券型发展模式 - 11 -
（二）储贷结合房地产金融发展模式 - 13 -
（三）中央公积金住房发展模式 - 14 -
（四）混合型住房金融发展模式 - 14 -
四、对中国房地产金融发展的建议 - 15 -
（一）制定完备的房地产金融法律法规 - 15 -
（二）制定具有预见性的房地产宏观调控政策 - 15 -
（三）创新金融工具、发展二级市场 - 16 -
（四）发展房地产金融产品证券化 - 16 -
五、结语 - 17 -
参考文献 - 18 -
我国房地产金融发展现状及国外经验借鉴
一、引言
（一）研究背景及意义
在国民经济消费、投资和出口“三驾马车”中，消费和投资的促进作用日益明显，其中房地产行业则是投资环节中的重要组成因素，因此房地产行业的发展状况对国民经济发展起到举重若轻的作用。
改革开放政策实施后国家对房地产行业发展便予以了足够重视：：国家陆续出台《土地管理法》（2004年）、《城市房地产管理法》（2009年）、《城市房地产开发经营管理里条例》（2011年）等房地产法律法规，以明文规定的方式为我国房地产行业发展提供法律依据。我国房地产行业自2003年开始步入快速发展阶段，房地产的繁荣推动相关周边产业繁荣发展、一定程度刺激国内消费和投资需求，为我国房地产金融的萌芽和发展创造了条件和需求。我国房地产金融产生于房地产行业的繁荣和时期，当前我国已初步形成以商业银行为主的服务于房地产开发与投资和居民个人房地产消费的房地产金融体系。