摘  要：近十年内，在GDP高速增长的影响下，房地产企业利润率快速增长，现金流动较为流畅。我国房地产企业的发展总体上处于上升阶段。房地产业关联度高,可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道。目前房地产企业已经成为国民经济发展的重要支柱产业。本文将通过对淮安市喜利达房地产企业现金流的一系列情况的分析，发现并解决该企业现金流的管理问题，以此来推动房地产企业的良性发展。77873

毕业论文关键词：房地产企业，资金，现金流管理

Abstract： In the last ten years, under the influence of the rapid growth of GDP, the profits of real estate enterprises rose rapidly。 Cash flow is relatively smooth。 The overall development of real estate enterprises in China has been in a rising stage。 Correlation degree of the real estate enterprises is high, which can open an important channel of accumulation of funds for city construction。 At present, the real estate enterprises have become an important pillar industry of national economic development 。This article is on the basis of analysis of cash flow of Xi Li Da in Huai’an, to find and solve the problem of cash flow management, so as to promote healthy development of real estate enterprises。 

Keywords：real estate enterprise, money ,cash flow management

目  录

1   引言。3

1。1 研究的背景及意义。3

1。2 文献综述。 3

2   现金流量管理理论概述。4

2。1 现金流量相关定义。4

2。2 企业现金流量管理。4

2。3 房地产企业现金流量管理现状。 5   3   喜利达房地产企业的现金流管理现状及存在的问题以及分析。6

3。1 喜利达房地产企业简介。6

3。2 喜利达房地产企业现金流量管理现状分析。6

3。3 喜利达房地产企业现金流管理存在的问题以及分析 9

4   喜利达房地产企业现金流管理方法改进策略10

4。1 制定多元化的融资策略10

4。2 完善现金流管理体制 10

4。3 强化企业危机意识，提高企业应对能力。11

结  论12

参考文献13

致  谢14

1  引言

1。1 研究的背景及意义

2015年，中央针对房地产行业的发展状况颁布实施了多条新政策，使“稳定、支持、促进”成为今年房地产市场政策的主基调。在降准、降息、公积金可异地贷款、首付比例降低、楼市稳步增长等利好政策不断推出下，今年的房地产市场总体发展水平好于2014年，全国商品房均价的增速也略高于2014年，但全国各地区的分化现象仍较为明显。2014年，由于房地产企业大规模的资金投入建设，导致年底出现库存积压的现象，这也使得大量房地产企业的现金流动出现障碍，所以2015年房地产企业的首要目标就是去库存。一方面，政府通过颁布二套房开放政策，即在已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的基础上再购二套房的情况下，最低首付款比例调整为不低于40%，以鼓励消费者购房。另一方面，企业积极实施短租公寓、长租公寓等举措，根据各个社会阶层的消费能力来租售房产，以减少库存。该项举措既刺激消费者的购房意向，又降低消费者的消费成本与风险，同时还增加房地产企业的可流动资金，保障房地产企业的正常运营。

房地产行业作为国民经济发展的重要产业，是关乎民生问题的重要产业。房地产企业的稳健发展关系国家的金融与宏观经济的安全，而管理好现金流便是促进房地产企业稳健发展的有效措施之一。因此现金流的管理对于企业乃至整个经济的发展都将具有重大的历史意义。