参考文献 15

房地产企业财务风险控制研究

--以 JLC 集团为例

0 引言

无论房地产业怎么发展，房地产企业一直都需要面对一个问题：财务风险。 因为财务活动在企业经营的每个活动中都会出现，财务风险可能发生于房地产企 业经营发展的任何环节。企业为了持续发展必须慎重对待自身的风险研究和控制。 由于行业自身的特性，想要在高风险的情况下取得高收益，企业就需要重视对财 务风险的控制与研究。我国房地产业近年来正在飞速发展，但同时也相应的滋生 出了不少问题，加之外部环境的影响（国家的宏观调控，以及市场需求波动）， 房地产企业的发展并不是表面的那么风光，房地产企业必须重视财务风险，不然 很有可能在风起云涌的市场里翻船，可能就因为对财务风险的不重视引发企业一 系列的问题。论文网

1 财务风险概述

1。1 财务风险的涵义、范围 企业的财务风险是指企业在各种财务活动发生时，在不可控因素的影响下，财务状况出现不确定性，导致企业的利润达不到预期收益[1]。企业日常经营的活动都可能发生风险，财务活动的各个阶段都可能产生风险。国外理论界通过研究， 认为财务风险是起因是公司结构不科学，资本获得的方法不正确，导致企业无法 偿还负债，并且预期收益与实际收益产生差距。国内理论界的更多人从广义的范 畴内去定义财务风险，即企业的实际盈利与预期收益因为众多不确定因素的影响 产生差异，这中间产生的偏差就是风险。

本文主要从广义和狭义的角度来解释财务风险概念:

（1）广义角度。从广义上讲，企业日常经营活动中存在的各种不确定不可 控因素，导致实际盈利达不到与预期收益，企业要承担达不到预期收益的不确定 性[2]。风险最大的成因是企业的不确定性，这在当今的市场环境中尤为明显。风 险对企业造成的的最直接影响是损失经济利益，风险造成其他危害也可以折算成

经济损失。

（2）狭义的角度。财务管理领域最早对“财务风险“进行定义，指在众多 因素的干扰下，由错误决策诱发的风险。大致可以分为两种，一是指决策初期， 没有充分考虑企业的实际资本结构而导致企业可能承担的风险。另一个则是偿债 和融资风险方面，简单的认为财务风险是因为企业各项资金运营活动中，预期财 务收益与实际财务收益发生偏离，引发损失。

1。2 财务风险的大致分类 划分的标准不同，财务风险种类也不同：参照资金循环流程，风险在每个环

节都可能发生，主要指筹资风险、投资风险、经营风险、存货管理风险和流动性风险等;根据导致风险的直接原因，可分为人为风险和自然风险，其中人为风险 包括政治风险、经济风险、技术风险和行为风险四个类型;根据引发风险的不同 性质因素，可分为主观风险和客观风险[3]。其他还有各种分类这里不一一列举。

1。3 财务风险具有的特征 财务风险主要特点有:

（1）不确定性。企业所处的外部环境和内部环境随时会发生变化，相应的

风险的发生就带有不确定性。也就是说风险的发生是随机的，不能保证风险是否 会发生。

（2）客观性。财务风险是客观存在的，不受人为意志的影响，企业所能做 的是将风险控制在一定范围内。财务活动作为一种日常行为活动，各种风险与之 伴生。风险的客观性是因为企业的财务活动存在客观性。

（3）复杂性。财务风险的复杂性是指影响风险的因素众多。企业财务风险 是多种复杂因素在一个相对较长的过程中相互作用后形成的。同时，复杂性的另 一个来源是因为财务风险的不确定性，企业无法准确预测。