摘要：随着我国经济的快速发展和住房制度改革的不断深入推进，我国房地产市场呈现快速发展的状态，新兴的房屋租赁模式—青年公寓应景而生，旨在为年轻的白领阶层营造一个住的放心、住的安心、住的称心的居家环境，但在经营的过程中应实行哪种财务制度、以及对应收账款、固定资产、管家的管理使得企业不仅能在激烈的竞争中胜出并且能用最少的资本投入收获做大的利润。81890

毕业论文关键词： 青年公寓、会计制度、应收账款、固定资产、财务管理制度

Introduction to Youth Apartment of the Accounting System

Abstract:With the rapid development of our economy and the deepening of the housing system reform, our country real estate market presents the fast development of the situation, the emerging of house lease mode - youth apartment situation, aimed at young white-collar workers build a live at ease, live at ease, live gratified the environment that occupy the home, but what kind of accounting system in the process of operation should be carried out, and the management of accounts receivable, fixed assets, the housekeeper makes the enterprise not only can win in the fierce competition and can use the least amount of capital investment to reap big profits。

Key words: Youth apartment;Accounting system;Account receivable;Fixed assets;The financial    management control

目录

一、 总论 4

研究背景和意义 4

二、 文献综述 5

三、 中国房屋租赁的会计准则 6

（一） 总则 6

（二） 定义 6

（三） 租赁分类 6

（四） 承租人的会计处理 6

（五） 出租人的会计处理 7

四、 实行的财务管理制度及存在的问题和解决方案 8

（一） 青年公寓的发展 8

（二） 公司简介 8

（三） 对应收账款的管理 8

（四） 对固定资产的管理 10

（五） 对已出租房屋的管理 11

（六） 对公司的管理 12

（七） 会计准则在企业运营中的应用 13

（八） 房屋出租目前存在的问题及解决方案 13

五、 总结 15

致  谢 16

参考文献 17

一、总论

研究背景和意义

近几年国家政策频出，非常有利于公寓的发展。2015年召开的国务院常务会议审议首次提出发展长租公寓的政策，将公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策扶持，自2016年起，除了北京、上海、广州等一线都市，全国大部分城市房地产交易的契税、营业税征收比例都普遍降低，大大促进公寓的发展；客户需求量大，促进公寓行业的发展。据调查，中国有近2亿人要通过租房来解决住宿问题，85后要占到75%以上，有研究称在建和待售的商品房有50亿多平方米。长租公寓正处于迅速增长的阶段，国内青年租房的市场规模近8000亿元，仅每年新增的应届生毕业生的租房规模就达600多亿元。如此庞大的市场，成功吸引着很多个人和企业的涉足；资本的推波助澜使公寓行业的发展收到了万众瞩目，近几年年来，成功吸引着大量的资本涌入公寓行业。赛富对新派公寓的投资达1。6亿元;华平对魔方公寓的投资达2亿美元;雷军投资1亿元给YOU+;青客等。国家政策的扶持，促进资本源源涌入，商业大佬的插足，2016年的公寓行业得到了快速发展。特别是在一、二线城市人们对居住品质的要求也越来越高，同时公寓行业间竞争激烈，使得公寓的品牌效应更加重要。因此，打造人人皆知的品牌公寓还是十分有必要的。公寓行业发展前景大好，但也需要一个完善的财务管理制度把公司的资产、负债、利润控制得当。虽然租房的需求不可小觑，但租房中存在的问题也不容忽视，类似于房东随意收回房子，物业不靠谱、房子质量差等等事件层出不穷。在巨大的市场规模以及租房痛点的影响下，长租公寓必像雨后的春笋一样破土而出。 通过不断探索和研究逐步规范公司的财务制度，打造品牌公寓，为更多的租房群体服务。通过不断创新来适应迅速发展的经济。