另外，房地产投资还有三个值得注意的要素，分别是时机、地段和质量。

第一，时机。对任何投资而言，把握最恰当的投资时机都是一件极其重要的事情，房地产投资也是如此。如果想兼顾最大化的收益及最低限度的风险，对于投资者就有极高的要求，包括丰富的市场经验、信息的高度敏感性、政治政策的熟悉了解等。另外，对于项目开发各个时期的准确判断并且明确合适的入市时机，也是对投资者的一个巨大考验。

第二，地段。在房地产行业有六字真言，“地段，地段，地段”，足以见得地段这一要素对于房地产投资的重要影响力。房地产的增值等同于土地的增值，近年来居高不下的土地价格、屡屡刷新的地王地价，无不表现了房地产投资者对于具有较大升值潜力的土地的追逐。文献综述

第三，质量。如果天时、地利都已经达到，那么影响最终投资收益的因素就是项目本身的质量了。好的投资收益必定跟项目自身优秀的品质直接挂钩，只有设计精良、施工精细、定位精准、运营精心的房地产才能够最大化实现地块本身的价值，从而将投资者的前期投资转化为后期巨额的投资收益。特别是对于自持型物业，后期的管理运营质量直接影响顾客体验及评价，从而对其未来收益产生巨大影响。

2．2  房地产投资的特征

因为房地产行业的特性，与一般投资活动比较，房地产投资也表现出了其独具特色的固有特征：

第一，投资数额大。作为一个资金密集型行业，房地产投资所涉及的金额往往十分巨大，数以亿计的资金投入是极为平常的事情。这样巨大的资金投入对于企业的资金周转、现金流动的压力也是巨大的，因此众多房地产开发商的投资态度都较为谨慎。

第二，投资回收期长。由于房地产开发过程中程序多、耗时长，需要经过房地产市场的四大阶段流通，才能最终获利，这一过程一般需要3年以上，若是自持型物业相应的投资回收期只会更长。长时间的资金压力和市场风险使得开发商在项目前期会投入更多的精力研究项目的可行性并进行方案比选，从而最大程度地降低风险。来:自[优E尔L论W文W网www.youerw.com +QQ752018766-

第三，流动性差。与金融市场上流通的股票、债券等投资工具相比，房地产明显是一种非流动性资产，这也就意味着自项目拿地开发开始，包括土地价格、开发成本在内的巨额资金投入将沉积在这个房地产项目里。而与股票、债券等的交易不同，房地产交易由于金额巨大，变现时间长，急于变现时很容易造成投资者的巨大经济损失，因此在进行房地产投资前，开发商也需要就投资后资金流动的情况进行预估，以避免因房地产投资流动性差而造成的偿债压力。

第四，受政策影响大。房地产作为关乎国家、社会及民生的一大行业，时刻受到国家的重点关注。房地产行业的发展情况时刻影响着国民经济的发展情况，也正因为其巨大的经济影响能力，使之成为了政府调节经济的一个重要工具。各类型的政策层出不穷，也导致投资者需要时刻调整经营战略以应对政策的变化。

第五，对专业知识依赖性强。由于房地产从开发、入市到后期运营管理涉及到众多的程序和不同的领域，使得房地产投资者对于建筑、经济、财务、管理、法务等各个方面的专业知识都要有相应的了解及经验，对专业知识的依赖性极强。