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总体来说，近年来我国土地市场发展迅速，土地价格出现了较大且不正常的波动，住宅用地价格存在不确定性，显得扑朔迷离。
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住宅用地价格与城市交通等基础设施的相互关系，吴晶晶指出:城市交通具有很高的通达性,对周边的土地具有积极的影响；在提高土地的利用率和加快周边经济发展等方面，也具有重要的作用。因此,城市交通可以为沿线的住宅用地带来非常明显的效益[1]。刘欣欣认为：土地作为一种稀缺资源，其不可再生性决定了住宅用地价格升高的必然。在土地供应充足时，土地就不再是影响住宅供给的制约因素[2]，那么土地的价格也就不会很高。谌鹏在研究徐州市的住房价格和土地价格之后，总结：短时期内，住房价格对土地价格的影响显著，住房价格上涨造成土地价格上涨，成本上升导致住房价格升高；而从长期来看，住房价格和土地价格的波动不是同步和同幅的，因而不存在长期的均衡关系[3]。39157
住宅用地价格与政府宏观调控的关系，宏观调控政策对土地价格有一定程度的影响，并且不同的城市之间影响因素相差也比较大，主要的影响因素包括贷款利率、人均收入、信贷规模、通货膨胀等。郝浩琼认为，国家通过调节货币政策，制定房地产的开发，管理规则等措施来控制房地产供给从而影响住宅用地价格[4]。张红和章辉赞认为，土地价格上涨会导致通货膨胀，政府在制定宏观政策时要因地制宜，根据不同地区经济状况、发展程度来决定[5]。
王秀斌指出住宅用地价格和城市规划对城市的发展有一定影响。同时，住宅用地价格和城市规划之间又有一定的联系。规划决策的基础是土地市场经济规律,如果违背了土地市场经济规律，那么规划决策就很难达到预期；反过来，规划决策又对土地价格产生影响,从而使土地价格出现波动[6]。郭娅迪认为因为土地可以带来收益,所以土地才有价格。[7]。刘洪彬指出土地作为必不可少的生产要素，在经济发展和城市建设方面，都有非常重要的影响。我国的土地利用存在很多问题,主要表现为:供需矛盾突出，利用效率低[8]。论文网
国外相关文献综述
国外的不少学者很早就对住宅用地价格进行了研究，英美等发达国家的住宅市场发展相当成熟，相关政策也比较完善。因此,国外住宅用地价格的相关研究具有很高的参考价值。
西方学者对住宅用地价格影响因素的研究,具有一定的优势。在西方，土地市场比较完善,比较容易取得数据和资料,所以在实证研究方面，西方学者可以进行更具体和更深入的研究。这也为本文的研究提供了很好的借鉴。不过,国外的研究者在对住宅用地价格影响因素进行实证研究时,他们所用的数据资料很多都是时间序列数据资料或横截面数据资料,所以,他们的研究也有不足之处。
本文主要研究影响住宅用地价格的微观因素,在宏观因素一定的情况下,微观因素对土地价格的高低起决定性作用。
参考文献
[1]吴晶晶，城市轨道交通与其沿线土地价格研究，长安大学硕士学位论文，2007.04
[2]刘欣欣，大连住宅价格影响因素分析及实证研究，大连理工大学硕士学位论文，2005.12
[3]谌鹏，地价和商品房价关系研究[D]，长沙，湖南农业大学，2011
[4]郝浩琼，货币政策对住宅价格的影响研究，山西财经大学硕士学位论文，2012.03
[5]张红，章辉赞，通货膨胀与商品住宅价格关系的实证分析，清华大学建设管理系，北京，100084，2008
[6]王秀斌,城市规划对土地价格的影响分析,西安建筑科技大学硕士学位论文，2005.05
[7]郭娅迪，土地价格的影响因素及其在土地市场中的作用探讨一以湖南省常德市为例，湖南农业大学硕士学位论文，2009.04
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