丁军（2016）认为，北京、上海、深圳是我国生产力最发达和创新要素最集聚的城市。以房地产为代表的固定资产是城市财富积累的象征，房地产价格的变化既体现出城市创新与发展的活力，又关系到我国城市居民生活的品质。

关于上海房地产市场的调研在国内虽有涉及但多为一线城市之间的比较说明。笔者认为收集的文献，关于上海房地产的文献资料多为政策性的调研，实证性的研究较为稀少。定性研究较多，有些许定量研究也过于片面。

（二）国外研究综述

    Eric Girardin（2016）认为，类似于股票市场，在中国，房地产市场经常被描绘成高度投机，从而产生“泡沫”经济。在过去的十年里，北京和中国的住宅平均价格每年以两倍的速度增长。然而许多从事这一行业的服务者和研究人员认为，房地产行业的基本法则，特定部门和宏观经济可能是住宅价格波动背后的驱动力。而现有的完全依靠政府的住房价格的实证工作可能遭受向下的偏差，本文采用原有的北京和上海2005年一月和2010年十二月之间测试高频的单位价格以及交易系列的住宅房屋转售市场替代假设房价波动。

    JR Logan（2002）认为，中国城市作为市场商品。按照这一原则，公寓租金已从名义水平提高到更大的数额，并鼓励居民购买他们的房屋买断（转换，现在已经扩展到超过百分之50的住房单位在一些城市）。提供住房，也被市场化。房地产开发公司是以赢利为目的而建立起来的，以前简单地分配给新项目的土地现在被买卖。其结果可能是城市发展和住房分配的新过程，以市场驱动的形式取代社会zhuyi城市。   

笔者认为国外的文献过于背景化，非实地调研的研究不够深。国外文献关于上海的房地产研究几乎没有，更不要说关于居民意愿如何影响购买决策的了。研究大多从社会角度出发比较宏观。因此，本研究将更加注重社会内部即从上海居民本身入手进行研究。

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