1国内研究现状

国内的房地产项目经济评价的发展阶段大致分为以下三个阶段：起步阶段（1950-1985），快速发展阶段（1986-1993）和完善阶段（1993——）。在五十年代，我国那个时候大多采用前苏联的评价方法，那个时候是多采用简单84441

的静态分析。于一九五二年，我国的《基本建设工作方法》和《基本建设工作程序暂行办法》成功制定并实行了，并在随后一两年内分别设立了统一的投资管理机构和规划建设委员会。自从1978年十一届三中全会之后，我国技术经济方面的专家才开始大力的推广西方的可行性研究的理论和方法，并不断探索符合中国基本国情的经济评价方法和理论，这段时间使我国在工程建设项目的经济评价与分析方面都获得了飞跃的发展进步。在一九八二年，国务院技术经济研究中心在北京成功召开了全国首届“可行性研究和项目评价”研讨会。并在接下来的两年内相继颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项目企业经济评价办法》。其中，于八五年颁布的经济评价方法更是之后国家颁布的《建设项目经济评价方法与参数》中的财务评价的前身。

自从八五年之后，国内的建设项目的经济评价方法开始正式进入了快速发展阶段。八六年，国务院技术经济研究中心召开了第二届全国学术研讨会，以可行性研究和项目评价为核心，对项目评价方法理论部分进行调整修正，并在原有基础上完善理论。八七年，国务院又颁发了一系列文件，经济评价指标、评价参数等可行性研究中的相关参数也得到了详细统一的规定，自此，意味着我国的经济评价体系正逐渐建立起来，论文网经济评估方法逐渐科学化规范化。同年，房地产领域里也开始引进前期评价理论，不过，一直等到九零年之后，项目前期评价才开始逐渐走入专业人士的视线里，这一年里颁布的《建设项目经济评价方法和参数使用手册》，标志着建筑行业开始正式重视项目评价的理念。

在一九九三年爆发了房地产热潮之后，房地产的项目经济评价更加得到重视。在九三年到九八年这个阶段，房地产业不断复苏发展，使得项目经济评价这个方法得到更加广泛的应用。为了促进更加的完善和规范化，国家于2000年颁布了《房地产开发项目经济评价方法》。

从此，项目经济评价的学术界的学者们通过结合实际国情，参考国外发展现状，对经济评价的实际应用方面作出了大量的完善和补充，比如：随着市场经济的稳步发展，于2003年，学者孙灵满提出了在评价时候不能仅仅局限于单方面因素进行敏感性分析，应当增加多因素敏感性分析，并且，在项目投资估算时候，更要依照实际情况来进行；2005年，简立军从静态动态方面分析论证了经济评价指标的选取方式和评价的作用，并提出了在此基础上应当进行项目财务不确定因素分析和概论分析；在2008年，陈卫军、母小曼成功的构建了建筑房地产风险投资评价指标体系，运用多个因素来模糊决策，以此来对投资项目的风险进行综合的评价。还有很多学者取得巨大贡献，在这里没有一一例举出来，但是，我要在此感谢这些走在学术前沿的前辈，感谢他们用自己的知识认识来推动房地产业的发展，对节省投资内耗，大大的拉动了国民经济的发展。

2国外研究现状

在十九世纪，西方资本zhuyi家为了追逐最大的利益，获得巨大的利润，出现了对房地产的资本投资进行相应简单的经济评价，这个就是最早的项目经济评价的萌芽。从此，在接下来的一个世纪里，西方的经济评价体系逐渐得到形成与发展完善。二十世纪二三十年代，随着经济的迅猛发展，市场竞争日益激烈，西方资本经济的关系也变得更加复杂，但是主要目的还是围绕企业能否盈利的角度来进行的，项目评估和可行性研究已经趋于发展成熟。在之后二十年里，西方国家开始渐渐把对财务评价作为项目的重点研究工作，这里为后期的可研理论的形成奠定了夯实的基础。接下来财务评价理论顺应时代潮流得到快速发展，这段时间的财务评价主要集中在市场不确定性分析、决策的敏感性分析和风险分析这三个方面。这个发展也是第二次世界大战后对