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2 总体规划
2.1 改造设计定位——邻里中心（包括日常生活服务设施、居住区配套设施、教育培训、商业、餐饮、休闲娱乐）
2.2 总体定位
项目用地位于上海市虹口区南部（近杨浦区）、北外滩商圈东南部。首先对这一片区的地形、气候进行了分析。地理位置方面上海市地处东经120度51分至122度12分，北纬30度40分至31度53分之间，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和钱塘江入海汇合处；属长江三角洲冲积平原一部分，平均海拔4米；基地位于黄浦江下游。气候方面属亚热带海洋性季风气候，春季温暖、夏季炎热、秋季凉爽、冬季阴冷；全年雨量适中，季节分配均匀；年平均气温15.8℃，年平均降雨量1060毫米，汛期雨量约600-640毫米，一日最大暴雨量约为250-300毫米；全年主导风向为东南风，夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。基地所在区域处于以市中心为核心的有效风能密度的同心圆外围，风能密度值为80-100瓦/平方米；日照时数及年总辐射量属上海的高值区，年总辐射量为114千卡/平方厘米•年；人口密度大、建筑物密集、“热岛”现象明显。
为了了解基地现状，对基地以及基地所处片区（特别是1公里以内）建筑的现状、业态分布现状、功能布局和道路情况等做了资料收集和分析。由此发现基地周边以居住区功能为主，且聚集了许多教育建筑（包括幼儿园、中小学校），商业、文化、休闲娱乐等功能分布零散，没有较大型的购物中心，商业功能以分散的沿街小店为主未成气候；大片居住区的生活配套服务设施也十分缺乏，难以满足周边居民的基本生活需要。在道路方面，基地周围1公里范围内有单行道对于行车到达基地的便利成都有一定影响；有两条地铁线路、三个地铁站，步行到达基地较便利；也有许多公交站点，但分布不均。但值得注意的是基地地处提篮桥历史风貌保护区边缘，可以吸引部分旅游人流进入基地活动。
再进一步缩小范围，基地所处街区内有一所中学和一个社区服务中心，临近基地有一所幼儿园和一片新建高层住宅小区，其余多为两三层低矮破旧高密度的建筑，外观陈旧间距狭窄。经分析得出基地应先满足人们最基本的生活需求，主要服务对象应为周边大批的居民。因此在老厂房功能置换中引入“邻里中心”的概念，提供日常生活服务设施（如：邮局、文修店、银行、洗衣房、美容美发等）、居住区配套设施（超市、净菜场等）、商业、餐饮、休闲娱乐和文化以及教育培训的空间，这样既能满足周边居民区的日常生活需求，又能成为游客停留休息和消费的场所，同时也能盘活周边，带动周边的发展。
2.3 场地布局
2.3.1 场地出入口
邻里中心共设置了四个出入口，因保定路是次干道且入口周围没有建筑遮挡，因此将主入口设置在保定路上。次入口位于厂房和办公楼之间自然形成的出入口，正对街对面的幼儿园。在建筑群外围的一个出入口结合消防车道设置，主要是机动车出入口，车辆可环绕场地一周行驶。第四个步行入口位于临潼宾馆和办公楼之间，路宽一个柱距，方便人们通往街对面的建筑