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（一） 旧厂房的特性
旧厂房有自身独特的艺术价值，不论建筑单体还是历史地段，都是城市的有机组成部分，对城市文脉的延续好环境的完整有着非常重要的作用。没有历史的城市是苍白的，新旧的交替有时更能体现出一个城市的韵。对于旧厂房的改造，不但保留下了其有价值的外貌特征，也将属于这个年代的城市记忆得以保存下来，这是一种情感的文系，这样更能使人产生对城市的归宿感。因为旧厂房往往见证了一个城市乃至一个国家的经济发展历史进程，更是这一地域人民的成长记忆。
（二） 分析旧厂房的利用方式
由于旧厂房利用设计是在原有建筑上进行改造，对于设计师来说对于设计的制约因素以及所要解决的问题相应的增加，比如如何在原有的空间内“容纳“新的内容，如何尽可能的保留原有的建筑特色，巧妙的利用新旧的”叠合“，说到底其实就是在既定框架下如何体现最大的灵活性。对于旧厂房这类建筑，它有着属于自己的社会历史背景、环境条件、技术条件，对它的改造不能是退到重建必须是利用空间。