商铺拆迁湜一赔三吗 拆迁补偿跟什么洧關【字数1072】
商铺拆迁是一赔三吗拆迁补偿跟什么有关
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商铺是有赔偿准则的,是依照国有土地上房屋征收与赔偿条例的限定予以的赔偿。计量准则:
1。房屋货币赔偿＝合法拥有房屋评估价格＋房屋装修装饰商定赔偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)
2。房屋赔偿差价＝合法拥有房屋评估价格＋房屋装修装饰商定赔偿金额或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)－被人得到调换产权的房屋的评估价格。
赔偿评估依据:货币赔偿是通过分别的法定依据由专业的评估对被房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的赔偿金额。
以下介绍三种法定评估依据:1。市场评估价是指被房屋的房地产市场价格,是由合限定的专业估价,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价流程,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合法价格或价值进行估算和判定的活动。
2。商品房交易是指同范围同类型普通住宅商品房交易平格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3。重置价是指由估价采用估价时点的建筑手续和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出再次建造与估价爱人具有同等功效效用的全新状态的建筑物的正常价格。
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补偿跟什么有关
第十七条作出房屋征收决定的市。县级对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁。临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市。县级应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅,被征收人合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市。县级应当优先给予住房保障。具体办法由省。自治区。直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向公开征求意见。
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第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定。随机选定等方式确定,具体办法由省。自治区。直辖市制定。