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可研报告中影响投资估算准确性的因素及对策
一。前言
投资估算作为论证拟建项目的重要经济文件,既是建设项目技术经济评价和投资决策的重要依据,又是该项目实施阶段投资控制的目标值。投资估算在建设工程的投资决策。造价控制。筹集资金等方面都有重要作用。
1。在可研报告的编制过程中,项目规划。方案设计。投资估算。经济评价等章节一般是按照专业分配给不同部门分别进行编制,这样往往会出现各部分工作之间不能有效衔接的问题。而受专业和经验的限制,孤立的估算编制人员对工程项目的规划。设计。标准。现场等情况的了解掌握无法做到全面。准确,工程量漏项。少算。方法不当等情况时常出现,容易造成投资估算出现偏差。若此时项目投资可行性在临界点,则本来不可行的项目决策或许变成可行。
2。一些项目受地方审批投资额度权限的约束或力求达到报批资格和上级领导要求,投资方为了项目能够顺利通过批复,在立项过程中,人为压低投资或设定限额,造成投资不足,也是投资估算出现偏差的重要原因之一。可研编制单位作为服务者明知投资不足,却往往参与配合,导致项目决策的准确性出现偏差,甚至出现决策失误。
3。可研报告中的方案设计是投资估算编制的重要依据。在可研报告的编制过程中普遍存在工程方案。技术方案。设备方案。环境保护措施等方案设计深度不够以及地质灾害危险性评估。地震安全性评价。水文等资料准备不足的情况,依据这样的方案编制投资估算时,估算人员得不到设计人员的有力支持,工作难度加大,只能依靠个人能力和工作经验判别不确定因素,投资估算的准确性大打折扣,给投资估算的偏差留下了隐患。
4。估算人员业务技能素质高低对投资估算的准确性有很大的影响。由于新的施工工艺方法以及新的建筑材料不断涌现,国家。省。市各级主管部门发布的法律。法规不断出台,使得投资估算对估算人员的水平要求也越来越高,如果缺乏对新知识的了解掌握,缺乏对法律法规的及时接收,就会直接影响投资估算的准确性。时效性。
5。工程的基本预备费,是根据工程费和工程建设其他费之和为计算基数乘以一定的预备费率计算而得,有些投资方为了争取项目立项有意漏计。少计预备费来减少项目的投资,以提高项目通过审批的可能性。另外,由于预备费费率趋于主观,有些估算人员将预备费用的估算过程形式化,不考虑项目的实际情况,缺少灵活性,导致预备费取费偏差。
6。对于建设期贷款利息的计算,应该根据贷款总额。建设期限。建设期间每年贷款数额和贷款年利息率进行计算,依据项目建设期内对贷款利息的支付方式,准确确定利率,避免造成利息额计算不足的情况发生。
三。投资过程中如何提高估算的准确性
1。做好投资项目论证评估
目前,投资项目论证评估依然存在着项目可研报告深度不够。报告调查研究不足。不能满足决策需要的现象,投资项目的决策依赖于项目的前期论证评估工作。凡是予以立项的投资项目必须做好项目前期论证评估。在投资决策之前必须重视建筑设计项目的可行性研究方案的论证评估,从项目设计。工程施工。技术要求。社会经济和环境影响等各个方面进行调查。预测。计算。分析和论证,以设计方案为基础,制定不同的投资方案,采用现代分析方法,计算投资项目的净效益,权衡投资项目的利弊得失。制定多套项目可行方案进行选优,对不同的投资方案进行比选,分析选定方案的经济性。合理性,从众多方案中筛选出技术上先进可靠。经济上合理有效的最佳方案。
为保证项目评估的科学性和公正性,必须建立项目专家评审制度,根据被评估项目的性质,从相关专家组中抽选一定数量的专家,组成该项目的评审组,对项目的前期论证情况进行评审把关,对于投资效益不明显的项目坚决不予通过,对方案选择不合理的项目,必须重新进行方案调整,直到方案最优方可通过。
2。方案设计应达到深度要求
投资估算是技术与经济互相结合的工作,设计人员应按规范规定的设计深度进行设计工作,严格执行设计标准,不应以设计周期不足为由,提供深度不达要求的图纸,估算人员也不能以此为借口随意编制估算。
3。估算人员需不断提高专业素质
在编制投资估算时要尊重科学,实事求是,合理估算投资,既不有意识的提高,又不能故意压低造价,投资估算一经上级部门批准,就应作为经济上的最高限额,量财设计,使得初步设计概算。施工图预算。竣工图结算在总体上不突破此限额,实现对工程造价的主动控制。
能力的逐步提高是量变到质变的过程,估算人员要注重收集各种工程项目的实际造价资料,及时整理记录,结合时间。地点。市场价格及现场条件。项目类型等因素作分类归纳。通过不断积累。总结经验教训,在实践和理论中不断提高专业素质。
4。做好各项费用的估算
工程项目投资估算应做到内容与费用构成齐全,不漏项,不提高或降低估算标准,计算合理,不少计,不重复计算。
应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数。估算指标在质和量方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则。
应根据项目的具体内容及国家有关规定等,将所采用的估算系数和估算指标价格。费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件,如建设用地费和外部交通。水。电。通信等条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生的主要生产内容投资无必然关联的费用,应结合建设项目的实际情况进行纠正。
应对影响造价变动的因素进行敏感性分析,分析市场的变动因素,充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响,确保投资估算的编制质量。
5。提高预备费估算准确性
预备费是以建筑安装工程费。设备工具。器具购置费和工程建设其他费用为基数进行计算的,估算人员应该对项目的建设规模。技术方案。设备购置方案。进行尽可能准确的估算。同时充分利用已有类似工程的相关资料,提高预备费费率的准确性。另外,还应采用优选的资金运作方法以节省贷款利息。
6。建立行之有效的沟通机制
估算编制人员之间应建立有效的沟通机制,如果沟通不畅,就会导致各专业衔接障碍,导致投资估算混乱甚至工程项目决策失败。
估算编制人员应及时与设计人员进行沟通,了解设计人员的意图。在可研编制之初进行相应的调研工作,配合设计,及时要求业主与各相关部门协调,搜集测量。地质。水文。地震。水利。环保等相关资料。完成资料搜集以后,结合实际情况,在满足使用功能的前提下,充分了解设计意图,熟悉设计方案,密切配合方案设计人员降低工程费用,使方案设计人员在优化方案的基础上重视方案的经济性。
四。结束语
项目投资估算准确与否,直接关系到项目建设的成败,关系到工程投资高低与投资效果的好坏。总之,准确的进行项目投资估算是投资行动的准则,正确的投资估算是投资决策和有效控制工程造价的前提。
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