我国开征房地产保有税的必要性和可行性研究(3)
1.2国内外研究综述
1.2.1国外有关房地产税收的研究
1.2.2国内有关房地产税收的研究
1.3研究内容与研究方法
(1)本文研究内容如下：
第一章：绪论。介绍选题的背景、目的和意义，国内外研究现状，论文的主要研究内容、研究方法。
第二章：阐述介绍我国房地产税收现状。介绍我国房地产税收的成立，政策，征收环节，问题与改革。
第三章是房地产保有税的国际经验与借鉴。主要对发达国家的房地产保有税的征收进行系统的分析，找出其可借鉴之处。
第四章主要研究我国征收房地产保有税的必要性和可行性。
第五章提出对我国征收房地产保有税的一些建议。
最后是结论部分，对前几章的理论研究和实证分析进行了总结，并对房地产未来普遍施行征收保有税进行了展望。
(2)本文的主要研究方法如下：
比较研究法，国外的房地产税收制度较我国的税收制度完善，本文通过对国外的房产税制进行分析，对其可取之处进行总结，并将从中得到的启示作为我国房地产税收制度改革的一个重要依据。
②实证分析和规范分析相结合、定性分析与比较分析相结合的方法，从理论上论述了中国开征房地产保有税的可行性，并提出了中国开征房地产保有税的合理性建议。
第二章 我国房地产税收现状
2.1 我国房地产市场发展及存在的问题
我国房地产税制的发展依托于经济发展，房地产税制的改革也是房地产市场发展到一定阶段的产物。
2.1.1我国房地产市场发展
表2-1我国房地产市场发展概况
发展阶段 形成原因 后果
1992-1998 第一阶段:
投资炒作 住房公积金制度的推行 房地产市场出现混乱，房产泡沫初现
1998-2003 第二阶段：
稳定发展 取消住房实物分配制度，实施按揭政策 房地产成为经济支柱产业
2003至今 第三阶段：
房价持续增长 经济增长过分依赖房地产 房地产过热，暗藏金融风险
从表2-1可以看出，从1992年发展至今，房地产已经成为我国的经济支柱产业。每一个阶段的房地产政策改革都推动了房地产行业的发展，同时也带来了相关问题。如1992年房改，全面推行公积金制度，就引发了房地产市场的投资炒作，房地产市场出现混乱，房地产泡沫出现。
2.1.2我国房地产市场存在的问题及其成因
2003年以后，我国的房地产市场迅速发展的同时也带来了两大问题，源`自,优尔`文.论"文'网[www.youerw.com即快速增长的高房价和不合理的住宅结构。
目前，我国的房价已经上涨到让人望而生畏的地步，很多人一辈子的工作收入都买不上一套房子。“居者有其屋”的基本需求已经变成了一种奢侈，“房奴”成为城市主流现象。城市幸福指数严重下降，社会贫富差距逐渐拉大，“仇富”现象越来越严重，社会秩序的和谐稳定发展备受考验。
其次，我国的住宅结构不合理。开发商为了攫取更多的利润，主推高档住房，缺乏对小户型住房的供应。据我国的收入情况来看,80%以上为中低收入人群，他们的收入水平根本无法承担高档住房，能负担的小户型住房却是有价无市，一房难求。虽然国家极力推出保障型住房，由于多种原因，仍然对如今的住宅要求杯水车薪。
造成房价过高和住宅结构不合理的情况主要有以下原因。
（1）供求失衡。随着经济的发展和教育的普及，城市化急剧发展，越来越多的大学毕业生涌入城市，寻求在城市定居。这一类人群，住房是刚需，需求的上涨导致房产供不应求，房价迅速上涨。其次，社会攀比之风严重，人们追求好区位、高楼层和配套设施齐全的高档小区，不合理的消费观念，也是房价上涨和住宅结构不合理的另一原因。
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