摘  要: 近年来，我国物业服务行业获得了飞速发展，并由此引发了大量的问题和纠纷。其中，又以物业费追索纠纷在物业服务合同中最为普遍。在物业费追索纠纷中业主均会以物业公司不符合合同标准、收费不规范、小区安全没有保障等各种理由进行抗辩，拒绝缴纳物业费。本文在确定了物业服务合同的基本性质为委托合同的基础上做了进一步的分析，确定了在物业费纠纷中业主抗辩权的归责原则应为过错责任原则。并且，针对于司法实践中小区业主往往不能正确的行使抗辩权的现状，提出了可以通过确定量化标准并合理分配举证责任的解决方式。同时，小区业主们也应当注意抗辩权行使时的两方限制：与开发商之间的纠纷和应当由第三方承担责任的行为。64063

毕业论文关键词: 物业费纠纷，归责原则，抗辩权

Abstract:  At present, Our country's property service industry has obtained the rapid development, and has caused a lot of questions and disputes. Among them, the property fee recourse disputes in the property service contract is the most common. In the property costs of recourse disputes owners will be property companies do not comply with the contract standards, charges are not standardized, district security and other reasons for the defense, refused to pay property costs. In this thesis, identified the basic nature of the property service contract is a contract based on do the further analysis, identified in the property fee disputes the owner defense imputation principle should be the principle of fault liability. Moreover, in view of the judicial practice of residential property owners often can not exercise the right of defense, the status quo, can be determined by quantitative criteria and reasonable allocation of the burden of proof of the solution. At the same time, the district owners should also pay attention to the exercise of the right to defend the two party limits: Disputes and disputes between the developers and should be borne by the third party behavior.

Keywords:  Property disputes, Imputation principle, The right of Defense

目录

1、引言..4

2、据以研究的案例.4

2.1案情简介..4

2.2案件焦点..4

3、物业服务合同纠纷中归责原则辨析.5

3.1  物业服务合同的定性5

3.2  物业服务合同归责原则的确定.6

4、物业费纠纷中业主抗辩权的事由和属性8

5、物业费纠纷中业主抗辩权的行使方式及限制.10

结语 .13

参考文献.14

致谢..15

1 引言

随着人们物质生活水平的不断提高，人们对于生活质量也在不断提高。在这样的一个大背景下，物业管理服务企业也应运而生。它的出现以及发展不仅仅大大提高了人民群众的生活水平，也在一定程度上改善了人民群众的工作生活环境，弥补了城市管理中所存在的一些漏洞。从另外一个角度来看，这样一个新兴产业的出现，也在一定程度上解决了我国“就业难”的这一现实问题。然而，在物业管理快速发展的同时，物业纠纷却层出不穷，业主满意程度较低。从全国的法院系统统计的数据来看，物业服务合同纠纷案件的比例在审理范围内总体呈上升趋势。而在这样一个部分中，以业主拒绝缴纳物业服务费这一纠纷为首要类型。研究物业费纠纷中的归责原则以及业主如何具体行使抗辩权具有十分重要的意义。本文从物业费纠纷中归责原则入手，结合相关案例，全面分析了物业费纠纷中业主享有的抗辩权及如何行使问题。

2 据以研究的案例

2.1 案件简介

邱某（甲方）与某物业公司（乙方）于2007年5月29日签订了一份《物业管理服务合同》。合同约定：甲方将居住小区的公共物业管理事务委托给乙方，期限为50年，每月收取公共物业管理费25元。小区内机动车及非机动车一律进库或在规定的地点停放，摩托车每辆每月交停车费15元。免责条款规定，第三人造成甲方人身、财产损害的，乙方不承担责任。后乙方向甲方收取物业费甲方拒绝缴纳，理由为甲方购买的价值为3280元的迅龙牌125摩托车于2008年1月7日晚在其居住的泉源小区C1栋楼下的楼梯间被盗。而甲方认为摩托车被盗与该物业公司未尽到安全管理义务有关，该物业公司即乙方应当对此向自己承担相应的赔偿责任。同时，甲方认为根据所签订的物业服务合同，乙方未按照规定履行相关义务，因此甲方拒绝缴纳乙方所提出的物业费。双方就赔偿事宜并未通过协商达成一致意见，乙方即物业公司于2008年3月1日将甲方诉至法院，要求其缴纳物业费及相关滞纳金。